Банковская недвижимость Краснодара


Специалистами отдела маркетинга группы компаний «Эксперт» было проведено комплексное маркетинговое исследование сферы недвижимости, предназначенной для размещения банков. Помещение банка имеет специфику – как конструктивную, так и планировочную, присущую только финансовым организациям

Обычному клиенту банка видна лишь верхушка айсберга: операционный зал, где происходит работа с посетителями, кассы, ну еще, может быть, депозитное хранилище с ячейками. Доступ ко всему остальному – только для работников банка. А именно – внутренние помещения для работы персонала и, конечно, специальные хранилища, без которых банк не был бы банком.

В соответствии с Приложением 1 к Положению Банка России от 9 октября 2002 г. N 199-П «О порядке ведения кассовых операций в кредитных организациях на территории Российской Федерации» установлены особые требования к помещениям для совершения операций с ценностями. К ним относятся:

- хранилища ценностей кредитной организации, хранилища ценностей клиентов - специально оборудованные кладовые или сейфы в сейфовых комнатах, соответствующие требованиям действующих государственных стандартов;

- операционные кассы (приходные, расходные, приходно-расходные и другие);

- кассы пересчета;

- вечерние кассы;

- помещения по приему-выдаче ценностей инкассаторам;

- помещения клиентов.

Техническая укрепленность помещений кредитных организаций для совершения операций с ценностями должна обеспечивать защиту жизни персонала, сохранность денежной наличности и ценностей и достигается применением совокупности защитных средств, требования к которым установлены соответствующими государственными стандартами и СНиП по состоянию на момент проектирования.

Проведенное исследование позволило сформулировать следующие выводы:

? в структуре предложения недвижимости под банки (по состоянию на июнь 2007 г.) выделялись две крупные структурные группы: отдельно стоящие здания и встроенные помещения, кроме того, банки активно предъявляли спрос на малые помещения (предпочитая брать их в аренду под операционные кассы и обменные пункты);

? средняя стоимость предложения отдельно стоящего здания под банк по состоянию на июнь 2007 г. составляла 51,3 млн.р. с вариацией от 24 до 95 млн.р., средняя площадь 739 кв.м с вариацией от 320 до 900 кв.м, средняя цена квадратного метра общей площади – 68949 р. (2693 долларов США по курсу 25,6 р./USD);

? средняя стоимость предложения встроенного помещения под банк составляла 70,4 млн.р. с вариацией от 28,6 до 172,8 млн., средняя площадь – 748 кв.м с вариацией от 145 до 1600 кв.м, средняя цена квадратного метра общей площади – 77366 р. (3022 долларов США по курсу 25,6 р./USD);

? средняя себестоимость строительства 1 кв.м. здания, предполагаемого для продажи под банк, в центральной части города по состоянию на июнь 2007 г. составляет 28867 р. или 1128 USD (по курсу 25,6 р./USD).

1924
ale10481
+22.5
ДОБАВИТЬ комментарий
Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация
Защита от спама * :

Введите символы на картинке