Почему популярны «однушки»?


О том, насколько сегодня востребованы однокомнатные квартиры и какими характеристиками обладают, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Главная причина высокой популярности однокомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, заключается, конечно же, в их доступной цене. Купить «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру, а это, тем временем, все равно довольно удобное, а главное, отдельное жилье. О том, насколько сегодня востребованы однокомнатные квартиры и какими характеристиками обладают, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Однокомнатные квартиры охотно покупают по многим причинам. Одна из них – стремление сохранить деньги, спасти свои сбережения от инфляции. Даже если однокомнатная квартира не подходит по метражу, а брать ипотеку не хочется, выгоднее все-таки купить «однушку», чем ждать долгие годы, пока накопятся деньги на более просторное жилье. Цены на недвижимость ежегодно растут, поэтому сумма, вложенная в однокомнатное жилье, с течением времени тоже будет увеличиваться. Учитывая приличные темпы инфляции, сегодня таким путем идут многие покупатели. Так, за первый квартал 2012 года в жилом комплексе «Коммунарка» (ГК «МИЦ») доля проданных однокомнатных квартир составила 48%, в то время как двухкомнатных – 45%.
По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инны Игнаткиной, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры около 40 кв. м. на первичном рынке и около 30 кв. м. – на вторичном. Это обусловлено, во-первых, тем, что стоимость вторичного жилья ввиду физической и юридической готовности выше; во-вторых, на сегодняшний день строительство малогабаритных квартир является довольно редким явлением. Также не стоит забывать про социальный фактор. Дело в том, что количество одиноких людей все возрастает – и потенциальным покупателям квартир просто не нужна жилплощадь с большим метражом.
В то же время однокомнатные квартиры большей площади (от 50 кв. м.), характерные для домов бизнес-класса, являются менее привлекательными для покупателей, чем двухкомнатные квартиры сегмента «эконом», предлагаемые за аналогичную стоимость.
Что касается квартир, метраж которых составляет менее 30-35 кв. м., то такое жилье не пользуется особым спросом на рынке недвижимости. Большинство потенциальных покупателей стараются «добрать» средств для покупки «однушки» нормального метража, чтобы не ютиться в «гостиничном номере».
Надо заметить, что покупка однокомнатных квартир является идеальным решением жилищного вопроса в ситуации, когда разъезжаются бывшие сособственники (например, бывшие супруги). Также зачастую «однушки» покупаются родителями для детей, поступивших в московские вузы.
Довольно выгодным вариантом является и покупка однокомнатной квартиры на начальных этапах строительства. Это даже выгоднее, чем покупать строящуюся «двушку» или «трешку». К моменту окончания строительства стоимость «однушки» вырастает в большей мере, чем стоимость многокомнатных квартир. Поэтому некоторые дальновидные покупатели поступают следующим образом: инвестируют деньги в «однушку» в строящемся доме, по завершении строительства продают ее (минимум, на 10% дороже), а вырученныеденьги вкладывают в строящуюся «двушку». Можно не останавливаться на двух комнатах, и в свою очередь, реализовать и их, чтобы приобрести «трешку». Конечно, такая схема требует довольно длительного времени, но является довольно надежной.
Итак, «однушки» по-прежнему остаются самым востребованным жильем на рынке жилой недвижимости Москвы и МО. Их ликвидность обусловлена как экономическими, так и социальными факторами. И, по словам экспертов ГК «МИЦ», ввиду перманентного роста цен на недвижимость однокомнатные квартиры среднего метража еще долгое время останутся наиболее популярным видом жилья.

ДОБАВИТЬ комментарий
Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация
Защита от спама * :

Введите символы на картинке