Апартаменты: чем этот тип жилья отличается от квартир?

Апартаменты – относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на московском рынке с 2007 года. Однако с каждым годом его доля становится все весомее, и сейчас, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилья в Центральном административном округе Москвы. Чем привлекает этот тип жилья и каковы его особенности, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сегменту коммерческой недвижимости, предназначенной лишь для временного проживания, другими словами – в них нельзя прописаться. Этот момент, а также наличие сервисного обслуживания, характеризует главные отличия апартаментов от квартир. Таким образом, у них намного больше общего с гостиничным номером, чем с другими типами жилья. Однако стоит отметить, что в отличие от зарубежных аналогов, далеко не все российские проекты подразумевают гостиничное обслуживание.
О том, для чего обычно используют апартаменты, рассказывает директор компании «Elite Center» (ГК «МИЦ») Карен Мелконян: «Чаще всего апартаменты используют как номера представительского класса. Причем арендовать их могут не только гости столицы, но и сами состоятельные москвичи, которым просто неудобно каждый день добираться из центра в свое загородное жилье».
Первые предложения по аренде и продаже этого формата недвижимости относились к известному ММДЦ «Москва-Сити». Верхние этажи башен «Санкт-Петербург» и «Москва» и сейчас лидируют на рынке апартаментов. Объекты площадью от 100 до 240 кв.м относятся к недвижимости класса «делюкс», арендная стоимость апартаментов колеблется от $8 000 до $18 000 в месяц, продажа – от $12,5 тыс. за квадратный метр. Также престижные апартаменты в аренду или на продажу предлагаются в башнях «Федерация», «Империя Тауэр», «Башне-2000» и других комплексах «Москва-Сити».
Более экономичные предложения можно встретить в Северном округе столицы, но и там их стоимость достаточно высока – от $5 000 за квадратный метр. В качестве проекта с апартаментами эконом-класса иногда называют комплекс «Парус» на Ярославском шоссе.
Если говорить о продаже апартаментов, то в среднем их стоимость на 15-20% дешевле, чем стоимость аналогичного по уровню квартирного жилья, и эта разница объясняется юридическим аспектом (в апартаментах возможна только временная регистрация). Однако арендная плата нередко бывает существенно выше, в основном – за счет расположения, а также широкого спектра сервисных услуг.
Эта особенность делает апартаменты интересным проектом для девелоперов. Приобретение с последующей сдачей в аренду объектов, расположенных в деловом центре Москвы, остается экономически выгодным даже несмотря на то, что эксплуатационные расходы здесь в 1,5-2 раза превышают расходы на аналогичную квартиру.
Другим важным моментом как для застройщика, так и для девелопера является тот факт, что для устройства апарт-отеля пригодно практически любое офисное здание. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, здание не нужно переводить в жилой фонд, что существенно снижает затраты на получение разрешительной документации. Более того, апартаменты могут быть возведены и на тех площадках, которые изначально не были предназначены для строительства жилых объектов (некоторые из экологических зон, бывшие промзоны, участки с высокой плотностью застройки и т.д.).
Итак, каковы же перспективы этого формата недвижимости на российском рынке? За последние годы они стали отдельным и достаточно большим сегментом рынка. Есть свой круг потенциальных клиентов, есть устойчивый спрос, а значит – направление можно считать перспективным.