Комментарий от Инвестиционной группы компаний «ASG» о решении столичных властей строить малодоходные гостиницы


Для того, чтобы вывести из тени серый рынок найма жилья, власти Москвы собираются строить малодоходные гостиницы. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Комментарий генерального директора ЗАО «УК «АС Менеджмент» (входит в инвестиционную группу компаний «ASG») Роберта Хайруллина.
- Мы считаем, что давно пора создать в нашей стране, а тем более в Москве, условия для развития цивилизованного рынка арендного жилья. Создание доходных гостиниц – это один из вариантов решения этой проблемы. Мы поддерживаем такое решение городских властей, а параллельно предлагаем альтернативу – строительство доходных домов.
Система доходных домов может стать реальной альтернативой «теневому» рынку аренды. Однако, для того чтобы это произошло, необходимо создать условия, в которых легальные проекты на рынке жилой аренды смогут успешно конкурировать с «теневым» рынком. На сегодняшний день, по экспертным оценкам, из 200 тыс. квартир, сдающихся в аренду в Москве, только в 20 процентах случаев собственники делают это легально, в некоторых регионах данный показатель не превышает 1%. Как следствие, бюджеты городов недополучают огромные средства в виде налогов, а любые легальные проекты находятся в заведомо худших условиях.
Решением этой проблемы может стать, помимо мер государственного стимулирования, использование в сфере доходного жилья механизмов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Основные налоговые преимущества использования ЗПИФ в рамках развития доходных домов заключаются в «эффекте отложенного налогообложения», или, как его еще называют, «налоговые каникулы», отсутствие двойного налогообложения, что позволяет обеспечить конкурентоспособные условия с «теневым» рынком.
Мы рассчитываем, что поддержка государства, снятие административных барьеров позволит повысить привлекательность арендного сегмента для частных инвесторов. В России приемлемый для консервативных институциональных инвесторов уровень доходности арендного бизнеса (7-10%) возможен при использовании преимуществ закрытых паевых инвестиционных фондов. Например, срок окупаемости нашего проекта «Рублево-Мякинино» составить 6-7 лет. Комплекс расположен на территории 2,7 га, общая площадь объектов по проекту – 40 000 кв.м. Он рассчитан на размещение 400 семей при общем количестве проживающих не более 1 000 человек. Объем инвестиций в проект составит 2,0 млрд руб. Источниками финансирования являются собственные средства инвестиционной группы компаний «ASG».
{videos}

Agenda
+27
ДОБАВИТЬ комментарий
Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация
Защита от спама * :

Введите символы на картинке