Многокомнатные квартиры: легко ли сдать в аренду?

Многокомнатные квартиры всегда занимали особую нишу на рынке недвижимости эконом-класса. Из-за высокой стоимости такие объекты не только довольно трудно реализовать, но и сдать в аренду. Однако в последнее время на рынке аренды появилась новая тенденция – совместный съем жилья. На Западе такая аренда практикуется уже давно, а вот для отечественного рынка – это своего рода новшество. Тем не менее, такие случаи встречаются, поэтому для собственника большой квартиры (3-4 комнаты) такие наниматели являются идеальными клиентами. Об особенностях сдачи многокомнатного жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Коллективная аренда интересна, прежде всего, студентам и выходцам из стран ближнего зарубежья. Однако как раз эти две категории граждан (особенно последняя) мало приветствуются столичными арендодателями. По данным исследований московского рынка аренды, самые желанные жильцы для хозяев квартир – это семейные пары, имеющие российское гражданство. Однако все больше семей, стоящих перед выбором снимать жилье или купить собственное в ипотеку, склоняются в пользу второго решения, ведь съем трех- и более комнатной квартиры не с самым лучшим ремонтом и не в самом престижном районе Москвы зачастую приравнивается к сумме, равной ежемесячному взносу по ипотечному кредиту. Поэтому чаще всего съемное жилье ищут одинокие люди или молодые пары с невысоким доходом.
Как известно, чем больше жильцов, тем быстрее изнашивается жилье, а потому большинство владельцев изначально включают возможные расходы на восстановление квартиры в стоимость аренды. Так, если стоимость аренды трехкомнатной квартиры в отдаленном от центра районе столицы составляет за 45-50 тыс. руб., то коллективная аренда этой же квартиры может обойтись и в 55-60 тыс. руб. По оценкам специалистов, добавление одного жильца увеличивает стоимость аренды, как правило, в среднем на 5 тыс. руб.
Также можно сдавать жилье покомнатно. Такой вид аренды пользуется особым спросом среди студентов ввиду относительно невысокой стоимости съема. Однако тут действует та же закономерность: чем больше жильцов, тем быстрее жилье придет в негодность.
Проблема со сдачей в аренду многокомнатных квартир зачастую заключается в том, что хозяева не планируют коллективную аренду, а потому заготавливают строго ограниченное количество спальных мест. А ведь аренда вскладчину может оказаться весьма выгодной для арендодателя, если он подойдет к делу с умом. Так, с максимальным вниманием отнеситесь к выбору жильцов, приготовьтесь идти на уступки. Например, если вам понравились потенциальные жильцы, но они отказываются самостоятельно приобретать недостающие элементы меблировки, то вы можете предложить им вычесть стоимость мебели из ежемесячной арендной платы. Помните, что такое дело, как аренда жилья, без компромиссов с обеих сторон практически невозможно.
Отдельно стоит сказать про договор аренды. В случае, если вы пускаете в свою квартиру нескольких постояльцев, постарайтесь заключить официальные договора аренды с каждым из них или, как минимум, не с одним постояльцем, даже если остальные утверждают, что они так договорились: живут все, а в договор заключает один. В случае со сдачей отдельных комнат и говорить не приходится: договор обязателен с каждым съемщиком.
Тем владельцам многокомнатных квартир, которые в течение долгого времени не могут найти квартирантов, специалисты ГК «МИЦ» настоятельно советует обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Опытный специалист быстро сможет определить, в чем проблема, и найдет для нее оптимально решение: ведь то, что новичку кажется непреодолимым препятствием, для опытного агента недвижимости – как правило, всего лишь небольшая трудность.