Негативный экономический прогноз отрицательно сказывается на рынке коммерческой недвижимости Европы

Последняя четверть 2011 года, характеризующаяся ухудшением экономического климата, пагубно отразилась на рынках коммерческой недвижимости практически всего мира. В то время как Германия, Польша и Россия продолжают демонстрировать положительные результаты, другие европейские рынки, такие как Франция и Нидерланды, становятся все более нестабильными, утверждает опубликованный 30 января 2012 года Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS.
В докладе также говорится, что отрицательные новости в сфере макроэкономики подрывают уверенность в будущем у все большего числа мировых стран. Это приводит к падению спроса на аренду, к увеличению нереализованных запасов продукции, а также к уменьшению инвестиционной активности в большей части рассмотренных государств. Однако, несмотря на существующие проблемы, показатели Китая продолжают оставаться оптимистичными. Страна остается в списке самых стабильных экономик мира, наравне с Канадой, Бразилией и Россией.
Россия на фоне всеобщего переполоха продолжает демонстрировать позитивные результаты. Несмотря на то, что рентные ожидания должны вскоре прийти к равновесию, государство предполагает не только рост стоимости основного капитала, но и увеличение инвестиционной активности в стране. По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS, уровень активности на российском экономическом рынке не только останется стабильным в течение первой четверти 2012 года, но и может в результате принести государству существенную прибыль.
В Европе с долговым кризисом и последующим за ним экономическим упадком лучше всех справляется Германия. Специалисты фиксируют увеличение потребительского спроса, рост ожидаемой арендной платы и инвестиционной активности, однако в более медленном темпе, чем на конец прошлого года. Похожие показатели демонстрирует и польский рынок.
Неустойчивая ситуация на других финансовых рынках Европы означает, что все большее количество стран вынуждено принимать меры по борьбе с кризисом. Среди них наиболее неутешительные показатели у Франции: рост количества нереализованной продукции, падение потребительского спроса и пессимистичные прогнозы на ближайшую четверть 2012 года. Финансовые рынки в Нидерландах и Италии реагируют на ситуацию примерно так же.
Однако самыми слабыми рынками Европы до сих пор остаются Греция, Португалия, Ирландия и Испания. Показатели этих рынков непрерывно падают, хотя и медленнее, чем в 2011 году.
Комментирует Саймон Рубинсон, главный экономист RICS:
«Перспектива минимального роста, но без возврата в явную рецессию, в долгосрочном прогнозе много значит для Европы, находящейся в гуще экономического хаоса и долгового кризиса. Тем не менее, результаты опроса показывают, что коммерческая недвижимость во многих странах мира демонстрирует положительные результаты. В частности данные указывают на то, что во многих быстро растущих экономических системах показатели продолжают увеличиваться, однако не так стремительно, как в прошлом году».
Для справки:
* Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS – доступный на http://www.rics.org/economics ежеквартальный справочник по тенденциям в инвестициях коммерческой недвижимости и на потребительских рынках во всем мире. Текущий выпуск детализирует состояние рынка на последнюю четверть 2011 года, основанное на информации, собранной от ведущих международных организаций по недвижимости, локальных предприятий и других профессионалов в данной сфере.
Респондентов просили сравнить ситуацию на рынке в третьем и четвертом кварталах 2011 года. В каждой из принимающих участие в исследовании стран были изучены три направления – офисные, торговые и индустриальные объекты, в целях формирования реалистичной картины рынка коммерческой недвижимости в целом.
Индикаторы: Данные процентные индикаторы высчитываются путем вычитания количества респондентов, отметивших снижение, из количества тех, кто отметил повышение.

RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), созданная в Великобритании в 1868 году независимая международная профессиональная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства. RICS устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации, благодаря чему членство в RICS стало «знаком качества» для профессионалов в области недвижимости во всем мире.
Более 100 000 специалистов, работающих в секторе недвижимости, строительства и землепользования практически во всех странах мира, признали важность данной квалификации, что позволило им успешно практиковать, несмотря на нестабильность мировой экономики.