AnalyticResearchGroup завершила исследование рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок складской недвижимости после кризиса
В 2010 году на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга вернулась инвестиционная активность. Росту интереса инвесторов способствовал снижению ставок капитализации. Наибольшее количество транзакций было совершено в сегментах торговой и офисной недвижимости, однако и на рынке складских комплексов не обошлось без крупных сделок.
Как показало исследование AnalyticResearchGroup, поглощение складских помещений в 2010 году составило 72% от уровня 2008 года, в то время как в 2009 году данный показатель был отрицательным. Общий объем сделок, заключенных в 2010 году, сопоставим с докризисными показателями: по данным крупнейших брокеров, всего на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 89 сделок аренды и 2 сделки по продаже складов.
В 2010 году продолжилось изменение структуры спроса по профилю арендатора — логистические компании уступают позиции торговым операторам и производственным компаниям. Если годом ранее сделки по аренде качественных складских площадей для производственных целей были единичными, то в 2010 году их доля составила 25%.
Таким образом, тенденция к размещению производств в недавно введенных складских комплексах классов А и В набирает обороты. В частности, по 10 тыс. кв. м арендовали в комплексе МЛП – Уткина Заводь изготовитель автокомпонентов Grupo Antolin и компания Elopak, выпускающая упаковку. Во 2-й очереди Логопарка Нева компания Johnson Controls International арендовала 15 тыс. кв. м для производства автокомпонентов, а фармацевтическая фирма B. Braun Medical — 5 тыс. кв. м.

Сегмент низкотемпературных складов.

Основная часть всех низкотемпературных складов приходится на Европейскую часть России, причем львиная доля сосредоточена в Москве и Московской области. Санкт-Петербург занимает второе место по количеству складов-холодильников, его доля составляет 8%.
Эксперты отмечают, что общий объем рынка низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге трудно определить ввиду его чрезвычайной закрытости. По данным AnalyticResearchGroup, всего в Санкт-Петербурге действует около 38 складов-холодильников с совокупной емкостью порядка 370 тыс. т.
Более половины действующих низкотемпературных складов
Санкт-Петербурга составляют объекты среднего и низкого качества, оставшиеся с советских времен. Тем не менее, сегодня они продолжают активно использоваться — ввиду дефицита предложения качественных помещений, а также потому, что их расположение удовлетворяет компаний-клиентов.
На сегодняшний день практические все склады-холодильники
Санкт-Петербурга предоставляют свои площади в аренду (14%) или на ответственное хранение (40%). 37% предлагают и аренду, и ответственное хранение.
По состоянию на февраль 2011 года стоимость ответственного хранения находится в диапазоне от 18 до 35 руб. за тонну хранения в сутки; и от 16 до 30 руб. за п/м в сутки. Ставки аренды находятся в диапазоне от 425 до 650 руб./кв. м в месяц. НДС иногда входит в стоимость услуг.