Главные тренды зарубежного рынка недвижимости 2018 года: минимальный рост цен на элитное жилье на 2,7% во всем мире и увеличение спроса россиян на Кипр

Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на зарубежном рынке. На рынках элитного жилья в годовой динамике отмечено увеличение цен на высокобюджетную недвижимость в среднем на 2,7% по всему миру – самый низкий показатель прироста с конца 2012 года. Среди российских инвесторов популярнейшим направлением в этом году стал Кипр, где число заявок на покупку недвижимости с целью участия в паспортной программе страны выросло на 40% в годовой динамике и продолжит увеличиваться в 2019 году.

• В 2018 году наблюдается растущий интерес к экзотическим локациям со стороны ультрахайнетов России (владельцев состояния более $50 млн), которые приобретают курортную недвижимость как для собственного проживания, так и под коммерческие проекты. В обоих случаях покупку можно считать инструментом инвестирования для приумножения вложений или их сохранения. Если в 2017 году по количеству заявок на покупку недвижимости лидировала Швейцария, то по предварительным итогам этого года самым популярным направлением для получения второго паспорта стал Кипр – число заявок россиян на покупку жилой и коммерческой недвижимости для получения гражданства этой страны увеличилось на 40%.

• Количество выданных паспортов также активно растет: в 2013 году было продано 37 паспортов, а в 2017 году – около 500, по предварительным итогам 2018 года – более 500. Спрос на недвижимость в стране, по оценкам специалистов Knight Frank, продолжит расти в связи с привлекательными условиями участия в паспортной программе. Гражданство Кипра дает право безвизового въезда в 163 страны мира, а также возможность жить, работать и получать образование в еврозоне. Комфортны и условия приобретения недвижимости: при покупке первого объекта на Кипре взимается льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%, а ежегодный налог на недвижимость отменен с января 2017 года.

• Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Марина Шалаева отметила: «Кипр – одно из самых популярных туристических направлений, поэтому инвесторы в большей степени заинтересованы в отелях и апарт-отелях, участии в девелоперских проектах вместе с местными застройщиками и приобретении зданий под реконструкцию. Данные проекты позволяют не только участвовать в паспортной программе страны, но и могут приносить солидный доход – от 20%».

• Структура инвестиций с 2017 года значительно не изменилась: спрос клиентов Knight Frank на жилую недвижимость в 2018 году снизился на 4% (с 29% до 25%). Доля коммерческой недвижимости снизилась на 7% (с 37% до 30%). В свою очередь поднялся уровень инвестиций в отели – на 6% (с 8% до 14%) и альтернативные инвестиции – на 5% (с 13% до 18%). Доля девелопмента/соинвестирования строительства и редевелопмента осталась на прежнем уровне – 13%.

• По данным глобального исследования The Wealth Report Attitudes Survey 2018 года, в среднем по миру имеют второй паспорт или двойное гражданство 34% ультрахайнетов. Лидируют здесь состоятельные люди из России с показателем в 58%, Латинской Америки – 41% и Ближнего Востока – 39%. Закрывают список представители Северной Америки, 24% которых имеют второй паспорт/двойное гражданство.

• Вариант постоянной эмиграции в другую страну рассматривает 21% ультрахайнетов в среднем по миру, в России 45% заинтересованных, в Латинской Америке – 30%, на Ближнем Востоке, в Европе, Африке и Азии – 19%, в Северной Америке – 10%, в Австралии – 6%.

• В 2018 году экспертами компании Knight Frank был составлен глобальный рейтинг наиболее привлекательных городов для инвесторов со всего мира. Оценка проводилась по совокупности четырех ключевых категорий показателей:
Благосостояние – города с наибольшим количеством жителей с годовым доходом от $250 тыс. Анализ также включает ожидаемые темпы роста благосостояния;
Инвестиции – города с самым высоким объемом частных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость на сумму от $10 млн;
Образ жизни – города с самым большим числом пятизвездочных отелей, качественных ресторанов, ведущих вузов и школ;
Будущее – города с самым высоким уровнем развития инноваций и прогнозируемым ВВП в ближайшие 5 лет.
Так, лидирующие позиции в мировом рейтинге этого года в порядке очередности занимают: Нью-Йорк, Лондон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Чикаго.

• На мировых рынках элитного жилья по данным исследования Prime Global Cities Index компании Knight Frank в годовой динамике отмечено увеличение цен на высокобюджетную недвижимость в среднем на 2,7%. Анализ, проведенный в 43 городах мира, показал, что темпы прироста цен снижались в течение трех кварталов подряд и достигли самого низкого значения с конца 2012 года.

• Среди всех проанализированных городов 74% демонстрируют увеличение цен. Самый существенный рост отмечен в Сингапуре – на 13% за год, что закономерно в связи с ограниченным предложением высокобюджетного жилья и перспективами рынка. В тройку лидеров также входят Эдинбург (10,6%) и Мадрид (10,1%). Однако ситуация в Европе в целом неоднозначна, например, в Лондоне цены на элитную недвижимость упали на 2,9%, как следствие политической неопределенности вокруг Brexit и резкого увеличения налогообложения дорогостоящих объектов недвижимости. За последние 3 года цены на лондонском рынке упали на 10-20%.

• Москва занимает в Prime Global Cities Index 8 строчку с показателем годового роста цен в 7%, а Санкт-Петербург на 31 месте – 0,4%. К аутсайдерам рейтинга относятся Стокгольм, Тайбэй и Стамбул с отрицательной динамикой цен в 6,3%, а также Ванкувер, который замыкает список с существенно замедлившимися темпами вымывания предложения и прироста цен – на 11,2%.

• Согласно данным глобального исследования Prime International Residential Index 20, проведенного среди 20 городов мира, самая дорогая элитная недвижимость по-прежнему экспонируется в Монако, где за $1 млн можно приобрести 16 кв. м жилья. В Гонконге за ту же сумму можно купить 22 кв. м, а в Лондоне – 29 кв. м, данные города занимают в рейтинге вторую и третью позиции соответственно. Среди городов, попавших в выборку, больше всего квадратных метров за $1 млн доступно в Дубае (137 кв. м), Мадриде (108 кв. м) и Майами (105 кв. м).





######
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert
Дополнительную информацию можно получить: по тел. +7 (905) 519 49 04, Knight Frank Russia and CIS или E-mail: Ekaterina.Motylewa@ru.knightfrank.com (Мотылева Екатерина, PR-менеджер) или по тел. +7 916 794 64 34, E-mail: Dariya.Larina@ru.knightfrank.com (Дарья Ларина, PR-директор).