Налоговый вычет при покупке квартиры: особенности, условия

Одним из преимуществ покупки жилья является налоговый вычет. Получить его могут те, чей доход облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом, налоговый вычет может рассчитываться не только с зарплаты. Любая прибыль, облагаемая подоходным налогом, может принести дополнительные средства.
На недвижимое имущество размер налогового вычета составляет 13%, на сумму не более чем с 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма вычета равна 260 тыс.руб. Его можно получить один раз в жизни, при этом срока давности по подаче заявления нет. Однако если квартира находится в собственности более 3х лет, то получить выплаты можно только за последние три года.
«Те, кто приобретает квартиру в ипотеку, получают еще один финансовый бонус. Кроме имущественного вычета, можно сэкономить на процентах по кредиту. В таком случае ипотечный заемщик также возвращает 13% с уплаченной банку суммы. Получить выплаты с процентов можно по мере погашения или единоразово после закрытия кредита. На сегодняшний день размер суммы, с которой положен вычет, не ограничен», - рассказывает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP.
Вернуть свои средства можно двумя способами. В первом случае подать необходимый пакет документов нужно в налоговый орган по месту прописки. Срок рассмотрения декларации длится не более 3-х месяцев. После одобрения следует написать заявление, с указанием банковского счета, на который в течение месяца будут перечислена соответствующая сумма.
Если покупатель принял решение возвратить свои средства через работодателя, то можно не ждать окончания налогового периода текущего года. В этом случае уведомление необходимо для получения вычета в налоговой инспекции. Компания перестает удерживать подоходный налог с зарплаты, начиная с того месяца, когда был предоставлен документ. Однако, в этом случае не стоит рассчитывать на возврат средств с обучения или мед.услуг. Это правило действует при условии, что место работы единственное. При переходе на другую работу помните, что ФНС может выдать уведомление только один раз в год. Так, при смене работодателя остаток вычета можно будет получить уже через налоговый орган.
Получить имущественный вычет могут далеко не все. Налоговая инспекция откажет в выплатах, если жилье приобретается у взаимозависимого лица. К ним относят руководителей и подчиненных, супругов, родителей, детей и опекунов. В случае оформлении квартиры на ребенка или безработного гражданина, в том числе не работающего пенсионера, получить вычет также не представляется возможным. Под эту категорию попадают и предприниматели, использующие налоговую ставку, отличную от установленной (13%).
Пример расчета налогового вычета при ипотеке:

Рассмотрим начисление налоговых вычетов на примере квартиры во II очереди ЖК «Акварели».
Возьмем за основу 3-комнатную квартиру (80,5 кв.м), на 11 этаже, стоимостью 4 910 500 руб. Ее цена с учетом 5% скидки для ипотечных клиентов составит 4 664 975 руб.

Стоимость квартиры: 4 664 975 руб.
Первоначальный взнос – 30%.
Срок – 20 лет.
Процентная ставка по кредиту - 13%
Размер кредита - 3265482,50 руб.
Итоговая сумма процентов по кредиту – 5 863 430 руб.
Сумма налогового вычета составит 1 022 245,90 руб.

Так, благодаря налоговым вычетам, покупка квартиры может стать выгоднее более, чем на 1 млн. рублей. При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно. Остальные средства возвращаются по мере их уплаты банку, т.е в течение 20 лет.
____________________________________________

*Все данные указаны с учётом базовых условий ипотечных программ.