Четверть спроса на вторичное жилье Киева приходится на квартиры стоимость $ 20-40 тыс. за объект

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в мае 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (539 тыс. посещений)

Ожидания продавцов

В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 41 тыс. объектов, общей площадью 3,7 млн. кв. метров и на общую сумму $ 6,4 млрд. Из них:

- 40,5 тыс. квартир общей площадью 3,4 млн.кв.метров, на сумму $ 6 млрд.,
- 613 домов общей площадью 242,5 тыс. кв. метров на общую сумму $ 393 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:

- для квартиры: $1767 за кв. м.,
- для дома: $1620 за кв. м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

- 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры в мае 2013 года (медианный показатель) составила $62,3 тыс.,
- 2-комнатные – 31% продавцов, за $99,8 тыс.,
- 3-комнатные – 33% продавцов, $149 тыс.,
- 4+ комнаты выставляли на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене $353,3 тыс.

Дома на продажу выставили:

- до 100 кв.метров – 18,5% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $94,5 тыс.,
- от 100 до 199 кв.метров – 16,5% продавцов, $250 тыс.,
- от 200 до 399 кв.метров – 27,6% продавцов, $500 тыс.,
- от 400 кв.метров – 37,4% продавцов по цене в $1,5 млн..

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания в мае 2013 года:

- $ 20-40 тыс. за объект готовы были заплатить 25 % (самый высокий показатель поиска),
- $ 50-70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
- $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.
- квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 10% покупателей Киева,
- а выше $ 100 тыс. – 4%

Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются двухкомнатные квартиры: 39% потенциальных покупателей жилой недвижимости искали именно такие квартиры. Однокомнатные квартиры желали приобрести 36%, трехкомнатные – 22%, а квартиры в 4 и больше комнат – 3%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Исходя из структуры поиска по квартирам, выставленным на продажу:

- основная часть покупателей, которые искали недвижимость на Address.ua, готова была приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв.м. - 40% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
- от 50 до 80 квадратных метров - ищут 35 % желающих приобрести квартиру в Киеве
- квартиры площадью 80-100 квадратных метров ищут 20 % потенциальных покупателей,
- квартиры площадью выше 100 кв. метров искало 5% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский, Дарницкий и Голосеевский районы г. Киева:

- В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей,
- В Дарницком - 13%,
- и 13% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

- информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics).

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Пресс-центр Address.ua: Светлана Артюхова svitlana@address.com.ua, +38 (093) 3147018

пресс-служба Address.ua