Инфраструктура поселков класса Luxury: что влияет на стоимость загородных домовладений

Рынок загородной недвижимости представлен огромным количеством предложений. Но далеко не все из них привлекательны для инвестиций. Особый интерес потенциальные покупатели проявляют к недвижимости на «большой воде». Это крайне ограниченное количество земельных участков, отличающихся высокой ликвидностью для владельца и инвестиционной привлекательностью для покупателя. Имея такой актив, девелоперы стараются реализовать среду, которая в разы увеличит капитализацию данного продукта. Уникальное месторасположение земельного участка, создание на нем интересного архитектурного проекта и развитие качественной инфраструктуры — это актив, стоимость которого с годами только повышается.
В поселках класса Luxury наиболее интересны и востребованы предложения удаленностью до 30 км от МКАД. Все они расположены в системе водохранилищ на севере столицы по Дмитровскому и Осташковскому шоссе в Клязьминско-Пироговской акватории. Наличие доступа к водоему дает девелоперам преимущества в создании качественной инфраструктуры, дополняя ее привлекательными опциями, такими как, например, лодочные станции и оборудованные пляжи. Стоимость недвижимости в таких поселках уже на 15-20% выше «сухопутных» предложений в своем классе. Существенное удорожание проекта происходит при наличии яхт-клуба. Его присутствие не только повышает статус объекта, но и увеличивает стоимость домовладения на 30-40%. В Подмосковье едва можно насчитать десяток предложений, включающих в свою инфраструктуру яхт-клуб — это не более 1% от объема рынка загородной недвижимости.
Самым привлекательным в сегменте поселков класса Luxury с точки зрения создания качественной среды является Курорт «Пирогово» (девелопер ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»). Поселок имеет уникальное месторасположение — на полуострове, с трех сторон окруженном водой. Он в корне отличается от существующих проектов, или тех, которые выходят на рынок в Подмосковье. Зачастую девелоперы на месте, где должна быть создана инфраструктура, после продажи части проекта, решают сделать такие же участки и продать их. В «Пирогово» принципиально поступили иначе: первоначально была создана среда — построен яхт-клуб и гольф-клуб, а позже в нее очень точечно вписывались дома. Зонирование территории в «Пирогово» проведено таким образом, что 50% территории отведено под жилую недвижимость, а 50% под инфраструктурные объекты. В результате родился уникальный проект — с особой философией, архитектурным наполнением и культурным содержанием, аналогов которому на рынке загородной недвижимости в Подмосковье нет.
Потенциальные покупатели недвижимости у водоемов делятся на тех, кто просто любит «жить на воде», и тех, кто предпочитает активный отдых созерцательному. Для первых, безусловно, важна инфраструктура с оборудованными пляжными зонами, причалами, ресторанами, фитнес и SPA-клубами и т.д., но все это лишь дополнение, сопутствующее комфортному проживанию за городом. Для вторых главное, например, уже не просто стоянка для яхт и катеров, а полноценная действующая марина. Стоимость домовладения в поселках с выходом на береговую линию начинается от 1,5-2 млн.$, в поселках с возможностью занятия яхтингом — от 5-6 млн.$.
Детские и спортивные площадки, теннисные корты, пляжи, причалы для водного транспорта, лодочные станции, кафе и рестораны — стандартная инфраструктура поселков у воды. Курорт «Пирогово» наряду с концептульной архитектурой при участии звезд мировой величины, включает в себя гольф-поле, два теннисных корта, яхт-клуб с причалом для катеров и яхт на 40 судов, эллинг для зимнего хранения катеров и яхт на 80-100 судов с прилегающей площадкой и слипом для спуска судов на воду, поле для мини-футбола, хоккейную площадку, вертолетную площадку. Здесь также работают детская и взрослая парусная школа, детская академия гольфа, клубный дом с рестораном авторской кухни и мини-ферма. По сути, Курорт «Пирогово» — Luxury-эталон, к которому стремятся многие. Он соответствует девелоперским амбициям и в то же время — это идеальное место, где все создано для людей — их комфортной жизни и воспитания будущего поколения.
В настоящий момент на рынке дорогой загородной недвижимости происходит спад, и только поселки у воды сохраняют ликвидность. Ежегодно стоимость сотки земли в них вырастает на 25-30%. За последние несколько лет к приобретению домовладений в поселках класса Luxury у «большой воды» покупатель проявляет повышенный интерес, а эксперты говорят об их перспективном будущем.