Что можно и что нельзя строить на земельных участках

Прежде чем взяться за строительство собственного дома на земельном участке без подряда, Вам придется учесть множество нюансов, чтобы избежать проблем с дальнейшим оформлением Вашего будущего дома.
Как отмечает аналитический отдел Компании «Красивая земля», нужно начать с выбора категории земель:
- земли поселений (населенных пунктов);
-земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленного и иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
-земли лесного фонда;
-земли водного фонда.
Далее следует разобраться с видами разрешенного использования, то есть с целевым назначением земель. Например, индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях поселений (населенных пунктов). Если поселение - деревня, поселок или небольшой город, то предусмотрен и такой вид разрешенного использования, как личное подсобное хозяйство (ЛПХ, оно же приусадебный участок). Вообще-то на участке ЛПХ строить нельзя. Но все строят, ведь приусадебный участок обычно примыкает к дому в одном владении.
На земли сельхозназначения существует целых пять видов разрешенного использования:
- Крестьянское/фермерское хозяйство (КФХ)
Государство разрешает застроить 30 % участка. Правда, регион вправе установить довольно большой по площади минимальный размер участка. Но есть шанс воспользоваться опцией «размеры, менее минимальных размеров».
- Дачное хозяйство.
Тут у Вас открывается простор для действий. Абсолютно не обязательно заниматься выращиванием, можете строить, что угодно – по своему усмотрению.
- Садоводческое хозяйство.
В данной категории земель разрешено строить дом, хотя бы по той причине, что выращивание сада требует времени.
- Огородническое хозяйство.
Здесь можно возводить только лишь «временные некапитальные сооружения».

Также существуют три формы садоводческих, огороднических или дачных объединений граждан:
- некоммерческое товарищество - имущество общего пользования, приобретенное за счет целевых взносов, совместная собственность членов, которой они не отвечают по обязательствам товарищества.
- некоммерческое партнерство – по обязательствам отвечают всем общим имуществом.
-потребительский кооператив - добавляются взносы на покрытие убытков и субсидиарная ответственность.

- Земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Тут все намного строже. Как прописано в законе, существуют два вида земель ЛПХ «с правом застройки или без». Если без права, то Вам просто не дадут разрешения на подвод коммуникаций.
Наиболее желательны второй и третий вид разрешенного использования сельхозземель - дачное или садоводческое хозяйство в форме товарищества или партнерства. Стоит отметить, что обычно так и оформляются поселки с участками без подряда.
В активах Компании «Красивая Земля» имеются все виды перечисленных выше категорий земельных участков без подряда. В Компании Вам помогут квалифицированные специалисты в области земельного права и подберут нужный земельный актив под Ваш вид застройки.