Адвокат Алексей Демидов: Покупать и продавать квартиру по заниженной стоимости-ОПАСНО!

Распространенная практика на рынке московского жилья - купля-продажа квартиры по заниженной стоимости. Насколько распространенная, настолько же и противозаконная и чреватая другими неприятностями. Приходится только удивляться как такая опасная (для обеих сторон сделки, но для каждого немного по-своему) схема может иметь такое широкое применение. Остается разводить руками и списывать все на набившую оскомину "юридическую неграмотность населения".

Чем же так опасна вышеупомянутая схема и почему следует ее избегать? Можно выделить две причины.

Причина первая. Купля-продажа квартиры по заниженной стоимости является обманом государства, его регистрирующих органов. Последствия могут быть разные. Например, в некоторых случаях вырученные с продажи квартиры деньги облагаются налогом. Значит продажа по заниженной стоимости - это попытка не заплатить налог государству. В таких действиях просматривается состав преступления, и за их совершение участники сделки могут пострадать. Конечно, в первую очередь здесь надо указать на риск продавца, ведь это он получил деньги, за которые не уплатил налог. Но и покупатель рискует быть заподозренным в соучастии, ведь в ходе сделки ему придется поставить свою подпись на документах, которые не соответствуют действительности (например, договор купли-продажи с неверной стоимостью).

Причина вторая. Отмена сделки купли-продажи квартиры (если таковая случится) оставит покупателя без приличной суммы денег. Почему так? Если сделка по каким-то причинам (а причин таких может быть множество - об этом было и будет рассказываться в других статьях) будет признана судом незаконной, то суд обяжет покупателя вернуть продавцу квартиру, а продавца - вернуть покупателю деньги. Теперь вопрос: какую сумму должен будет вернуть продавец покупателю? Сумму, указанную в договоре. Но ведь эта сумма значительно меньше той, что была действительно передана продавцу. Как в этом случае быть незадачливому покупателю? Квартира переходит в собственность бывшего продавца, а покупателю возвращается сумма, на которую можно купить уже не квартиру, а лишь комнату. Ко всему прочему, покупатель не сможет пытаться защитить свои права через суд.
И еще. Покупка по заниженной стоимости - это своего рода провокация. Ведь если впоследствии у продавца появится теоретическая возможность отменить сделку, он может действительно постараться сделать это лишь для того, чтобы "заработать". В то же время если сделка проведена "по-белому", такой мотив отсутствует.