Доля ипотечных заявок на первичном рынке выросла после новостей о завершении льготной программы

С начала 2024 года рынок ипотеки переживает существенный спад активности. После повышения ключевой ставки и ужесточения условий по льготной программе в январе количество отправленных заявок на ипотеку упало на 38% по сравнению с концом 2023 года. В феврале активность начала восстанавливаться, а весной аналитики отметили уже тренд на рост, хоть и весьма умеренный в сравнении с обычным сезонным всплеском спроса на рынке недвижимости. Так, в марте количество заявок на ипотеку, отправленных через платформу TYMY, выросло на 19% по сравнению с февралем, апрель показал почти 30% рост в сравнении с мартом. В первой половине мая был заметен спад из-за снижения активности на рынке во время праздников, но начиная с третьей недели месяца количество заявок вернулось к показателям апреля.

При этом аналитики TYMY отметили существенные колебания в доле ипотечных заявок на строящееся жилье: если в марте доля новостроек в общей структуре ипотечных заявок составляла 62%, в апреле — 66%, то в мае она выросла уже до 71%. Весной 2023 году доля по отправленным ипотечным заявкам на строящееся жилье была на уровне 35-38%.

— Разумеется, основная причина тренда в перераспределении спроса со вторичного рынка, где ключевая ставка существенно ограничивает спрос, на первичный и ИЖС. Однако, мы заметили всплеск заявок на ипотеку в новостройках после новостей о закрытии программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, — комментирует CEO ИТ-компании TYMY Алексей Майстренко. — Впрочем, рост был небольшим, новость не стала чем-то шокирующим для рынка, закрытие или существенная трансформация программы были вопросом времени, условия по ней начали ужесточать еще с конца прошлого года, когда минимальный первоначальный взнос увеличили до 30%, а сумму кредита ограничили до 6 млн рублей. Я думаю, что мы увидим новые варианты льготных ипотечных программ для конкретных социальных групп, нуждающихся в господдержке при покупке жилья. Стоит отметить, что льготная программа по ипотеке до 8% сегодня драйвит сегмент ипотеки на первичном рынке еще потому, что распространяется не только на квартиры в новостройке или в строящемся доме, но и на частные жилые дома от застройщика и земельные участки под строительство. Весной традиционно повышается интерес к ИЖС — люди стремятся купить участок, чтобы успеть что-то построить за сезон. Тем более сейчас, когда условия льготной ипотеки на ИЖС можно назвать наиболее интересными среди других вариантов ипотечных программ.

Впрочем в ближайшие две недели аналитики ждут прироста доли заявок на вторичном рынке — люди постараются получить одобрение ипотечного кредита перед возможным пересмотром ключевой ставки 7 июня. Специалисты TYMY отмечают, что люди сейчас достаточно внимательно следят за изменениями на рынке, и стараются перестраховаться перед грядущими изменениями, отправляя заявки, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования. При этом большинство не спешит со сделками по одобренным заявкам. Так, в марте 25% отправленных на ипотеку заявок были преобразованы в выданные кредиты, в апреле — 29%, а за четыре недели мая конверсия пока составляет 21%.

— Такая картина характерна для периодов, когда люди ждут изменений, или надеются на них, — говорит Алексей Майстренко. — Многие получают решение по ипотеке, чтобы не упустить возможности — вдруг условия станут хуже? Такое одобрение может вовсе не конвертироваться в кредит, например если человека не устроили условия, или он передумал и отложил решение квартирного вопроса на более поздний срок. Сегодня мы видим, что многие “придерживают” майские одобрения — как в известной пословице, надеются на лучшее, но готовятся к худшему. Наиболее вероятно, что большинство из этих одобрений не конвертируется в сделки вплоть до заседания ЦБ РФ 7 июня. Впрочем, большинство аналитиков сходятся во мнении, что ставку либо оставят на уровне 16%, либо повысят до 17%, и это существенно не изменит ситуацию. Так что мы ждём просто отложенной конверсии в сделки после нового решения по ключевой ставке.