Форум «Город. Человек. Будущее»

В конференц-зале столичного отеля «St. Regis Никольская» собирались представители российских строительных и девелоперских компаний, архитектурных бюро, руководители управляющих, инжиниринговых, инвестиционных компаний.
Участие в обсуждении приняли представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

В программе форума было четыре секции. Форум открылся пленарной сессией «Город мечты или город реальности: решения для современного девелопмента». Участники рассказали о макрозадачах, связанных с развитием российских городов в условиях урбанизации и активной миграции населения в городские центры. Во время обсуждения были приведены примеры удачных проектов создания в городах красивых парков, социальных учреждений и современных жилых комплексов.
Заместитель директора департамента комплексного развития территорий Минстроя России Максим Галь выделил ключевые вызовы, с которыми сталкивается Минстрой в связи с ростом населения в городах. Также он рассказал о планах по адаптации инфраструктуры и созданию комфортной городской среды. Он отметил: «Экономика развития городов показала, что плотность населения напрямую зависит от того, насколько успешно экономически будет город».
Директор по развитию городской среды АО «ДОМ.РФ» Антон Финогенов в своем выступлении поделился стратегиями по развитию городской инфраструктуры и созданию доступного жилья. Он отметил важность интеграции разных функций в городах для повышения качества жизни.
Генеральный директор группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер рассказал о практических аспектах девелопмента в условиях высокой миграционной активности. Вместе с тем, он подчеркнул значение устойчивого подхода в строительстве.
Коммерческий директор GENPRO Анастасия Остапенкова представила доклад об инновационных решениях для повышения эффективности жилой и коммерческой недвижимости. Она рассказала об основных тенденциях на рынке недвижимости и требованиях потребителей. Анастасия подчеркнула: «Комплексное развитие территории должно быть не только визуально привлекательным, но и стратегически обоснованным. Каждый проект требует тщательного планирования и учета потребностей местного населения, чтобы обеспечить устойчивое развитие».

«Коммерческая недвижимость: между вызовами и возможностями» – так называлась вторая сессия. Модератор сессии, представитель компании CORE.XP Ирина Ушакова отметила, что, вероятно, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость останется на уровне прошлого года. Она уточнила: хотя наблюдается замедление в отрасли, интерес к инвестициям все еще высок, особенно со стороны компаний с госучастием.
Президент ГК «Спектрум» Владимир Иванов добавил: «Рынок остается здоровым, и с каждым годом мы наблюдаем стабильный рост в сегменте коммерческой недвижимости». Он подчеркнул важность готовности создателей деловых центров адаптироваться к новым условиям и изменениям потребностей арендаторов.

Эксперты сошлись во мнении, что в 2025 году повысится стоимость аренды офисов. Сейчас около половины коммерческих площадей приобретают для сдачи в аренду.
Особый интерес вызвал доклад директора по коммерческой недвижимости «MR Group» Кермена Мастиева. Он отметил, что многим компаниям нужен не просто офис (рабочие места), а комфортная офисная среда (возможности для сотрудников пообедать и отдохнуть рядом с офисом).
Кермен Мастиев ответил на вопросы, которые задали участники. Он подчеркнул, что стали очень востребованными у покупателей блоки 500, 800, 900 квадратных метров. Часть таких объектов покупают именно инвесторы. Сдача в аренду офисных помещений должна приносить ежегодно прибыль - около 10 процентов суммы вложений.
Не меньший интерес вызвала следующая сессия «Жилая недвижимость: в поиске баланса». Модератор сессии, партнер NF Group Андрей Соловьев в презентации представил аналитические данные о состоянии рынка недвижимости. Он отметил, что несмотря на высокие ставки по ипотеке и увеличение расходов на строительство, инвесторы проявляют интерес к сегменту элитной недвижимости.
Руководитель проектного направления компании Krauss Алексей Трушин в своем выступлении уделил внимание инновациям в материаловедении и конструкциях. Он сообщил, что много проектов сейчас в Южном федеральном округе, особенно в Краснодарском крае. Оригинальные решения принимали специалисты компании Krauss, выполняя задумки архитекторов (необычные системы для остекления жилых домов). Теперь часто используют крупноформатное стекло для создания фасадов зданий, это стало возможным благодаря новым технологиям.
Технический директор UNK Сергей Сафронов отметил такой тренд в отрасли: комплексное развитие районов (создание социальных объектов и благоустройство территории). Застройщики понимают значение социальных объектов, таких как школы и спортивные центры, для гармоничного развития жилых комплексов. Другая особенность: проекты ЖК создаются с учетом ночного освещения. Также многие застройщики стремятся улучшить транспортную доступность новых микрорайонов.
Модератор и спикеры пришли к выводу, что несмотря на вызовы, жилая недвижимость в России имеет все предпосылки для развития. Ответственной стратегией является внимание к качеству застройки и гармоничному развитию городской инфраструктуры.

Финальная сессия была посвящена теме: «Новый рубеж: перспективы российского девелопмента за границей». Модератором сессии выступила Ольга Широкова, партнер и директор по консалтингу компании NF Group. Докладчики рассказали о проектах в ОАЭ и Китае, перспективах работы в Индии и других странах.

Ольга Королёва