Интерес к апартаментам в Петербурге вырос после завершения льготной ипотеки

По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге в III квартале вырос в 1,5 раза по сравнению со II кварталом нынешнего года. Такие данные холдинг получил при анализе продаж собственного проекта апарт-отеля LIFE APART Октябрьская.
На рынок апартаментов во второй половине года наряду с квалифицированными специалистами все больше стало выходить начинающих инвесторов, включая тех, кто отказался от планов по приобретению квартир в жилых домах из-за завершения с 1 июля программ льготной ипотеки с господдержкой.
В первую очередь покупателей апартаментов интересуют студии с видовыми характеристиками площадью до 35 кв.м.
При нынешних высоких ставках по банковским депозитам инвесторы не теряют интерес к проектам апарт-отелей. Они стараются приобрести апартаменты на начальной стадии строительства, чтобы, в том числе, заработать на высоком росте капитализации юнита к моменту ввода апарт-отеля в эксплуатацию.
Как показывает практика продаж в апарт-отеле LIFE APART Октябрьская, самый популярный способ приобретения апартаментов – это рассрочка. Инвесторы вносят 30% от стоимости юнита, а остальные 70% - при сдаче апарт-отеля в эксплуатацию. Такой формат дает возможность покупателям приобретать два или три апартамента под разные цели: на короткий цикл с перепродажей на высокой стадии готовности объекта и на долгий срок с ростом капитализации и дальнейшим получением операционного дохода.
- Мы видим, что постепенно растет квалификация покупателей апартаментов, они стараются грамотно подходить к выбору апарт-отеля для собственных вложений. Но некоторые начинающие инвесторы совершают ошибки и вкладываются в проекты, не предлагающие профессиональное управление, качественные строительные материалы и мебель, а также понятный и гарантированный доход. В результате с течением времени они разочаровываются в таких объектах: не важно, приобретали они помещение для личного проживания, или ради получения дохода. Мы советуем всем покупателям в сегменте апарт-отелей изучать проектные решения, их соответствие заявленному функционалу, сервисную инфраструктуру и качество строительных материалов. Такое понимание проекта пойдет на пользу не только инвестору, но и потребителям услуг апарт-отелей, - отметил генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Строительство LIFE APART Октябрьская стартовало в конце прошлого года в Невском районе Санкт-Петербурга. К концу этого года в «Максимум Лайф Девелопмент» рассчитывают завершить возведение теплого контура 14-этажного здания. По итогам девяти месяцев этого года в LIFE APART Октябрьская инвесторы приобрели треть от выставленных на продажу лотов.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» - мультиформатный девелопер, представленный в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Мурманской областях в сегментах городской, загородной, коммерческой и промышленной недвижимости. Работает на рынке с 2000 года.
Под управлением холдинга находится 19 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание свыше 5500 человек. «Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк, а в 2023 году в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Кроме того, Токсово ОзероПарк в 2023 и 2024 годах стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года» в номинации «Лучший региональный проект-концепция посёлка класса Комфорт».
В 2023 году «Максимум Лайф Девелопмент» начала реализацию проектов промышленного парка М-18 в Ленинградской области и апарт-отеля Life Apart Октябрьская в Санкт-Петербурге.
Игорь Карцев в 2023 году назначен общественным представителем Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.