Инвестиции в недвижимость: куда вкладывать в 2023 году?

Основным драйвером рынка недвижимости последние несколько лет выступала ипотека: льготные программы стимулировали продажи, позволяя застройщикам повышать стоимость жилья в новых проектах. Но события 2022 года поставили спрос «на паузу». Параллельно растут объемы строящегося жилья: в 2022 году было запущено рекордное количество новых проектов. Поэтому количество объектов в продаже в ближайший год будет расти, несмотря на снижение покупательского спроса. Что в свою очередь может привести к коррекции цен в диапазоне 10-15%, а значит работающая несколько лет стратегия покупки новостройки «на этапе котлована» уже не так выгодна для инвестиций.

Своим мнением поделился Александр Моторин, коммерческий директор «Сателлит Девелопмент»: «Для рынка жилой недвижимости сейчас одна из перспективных стратегий – приобретение стрессовых активов, т.е. ликвидного жилья, которое выходит на рынок с дисконтом в силу различных обстоятельств. Конечно, в каждом конкретном случае стоит комплексно оценивать все риски подобных сделок, а также величину дисконта. В новых жилых комплексах также перспективны для инвестиций помещения, позволяющие предоставить дополнительный сервис для жильцов: места для хранения, кладовые, пункты выдачи и т.п.
Один из самых выгодных для инвестиций сегментов коммерческой недвижимости – помещения стрит-ритейла, расположенные в местах повышенной проходимости. Ликвидное помещение будет востребовано даже при серьезных экономических потрясениях, поскольку может быть быстро перепрофилировано под сдачу в аренду конкретному, актуальному на данный момент, арендатору.
Хорошую динамику также показывает туристическая недвижимость: это как сервисные апартаменты, так и гостевые дома, мини-отели и прочие средства размещения в городах с туристическим потенциалом. События последних 3 лет дали мощный толчок внутреннему туризму, тогда как качественное предложение для проживания туристов по-прежнему невелико. Достаточно открыть любой сайт по краткосрочной аренде жилья, чтобы убедиться, что спрос на хорошие места размещения превышает предложение (что сразу отражается на цене).
В целом, инвестиции в недвижимость по-прежнему актуальны, если рассматривать их как консервативный способ сохранения капитала и реализовывать долгосрочную стратегию инвестирования».