Инвестиции в недвижимость в 2023 году: коммерческий сектор

По словам экспертов рынка, потрясения прошедшего, 2022 года, сошли на нет. К концу 2023 года можно наблюдать, что стагнация на инвестиционном поприще сменилась на повышенную активность. Согласно имеющимся данным, начиная с 2020 года в Россия начала расти популярность вложений в коммерческую недвижимость. Обуславливается это тем, что, как правило, инвестирование в подобные объекты - офисы, торговые площадки - приносит большую доходность. Данный рынок имеет много участников, поскольку порог входа в него не очень высок, если речь не идет о крупной недвижимости.
По заявлениям экспертов, сейчас можно наблюдать баланс между покупателями недвижимости и продавцами. Однако уточняется, что в долгосрочной перспективе ожидается прирост стоимости объектов и переход к рынку продавца.

Кризисное время, которое проживает страна, зачастую может привести к появлению проблемных активов - объектов инвестиции, оцениваемых на рынке ниже его возможной стоимости. Некоторые инвесторы боятся работать с такими объектами, однако существуют специалисты, способные вернуть проблемные активы в оборот.

- Мы всегда строил свой бизнес на работе с проблемными, как их принято называть, активами. Однако для себя мы обычно используем термин «недооцененные», поскольку при правильном профессиональном подходе с любым активом можно решить все проблемы, капитализировать его стоимость и сделать актив привлекательным для конечного инвестора, - говорит основатель ИФГ “Агастон” Максим Долгополов.

Условно, специалисты берут участок земли, на котором расположены склады или гаражи, а после отстраивают там здание с офисами. Таким образом, на выходе инвестор получает объект, приносящий доход с его сдачи в аренду или перепродажи. Кроме того, утверждают эксперты, доходная недвижимость позволяет получить краткосрочный кредит под арендный поток.