Ипотечные ставки достигли минимума за весь период существования ипотечного рынка Москвы

Ипотека становится все доступнее. Ипотечные ставки по итогам 2022 года достигли минимальных значений за 25 лет, то есть фактически за весь период существования ипотечного рынка в России. Средневзвешенная ставка в Москве по итогам года составила 6,78%. Об этом говорится в исследовании компании «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ), посвященном итогам 2022 года на рынке столичной недвижимости.

Если в 2019 году доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составляла 50%, то по итогам 2022 года она достигла уже 71%. За год доля таких сделок вырастала на 12%. «На снижение ставки на первичном рынке повлияло широкое распространение госпрограмм льготного ипотечного кредитования и программ субсидированной ипотеки от застройщиков. Субсидированные застройщиками программы банки комбинировали с госпрограммами и предлагали ставку под 0,1%», – говорится в исследовании.

«За счет низких ставок растет срок погашения ипотечного кредита, так как у покупателя отсутствует мотивация для досрочного погашения», – отмечает руководитель аналитического центра ООО «ПроГород» Максим Тутуков. По данным «ПроГорода», в 2023 году срок выдачи ипотечного кредита в Москве вырос до 23,3 лет, в то время как еще в 2019 году он составлял 18,5 лет.

К концу года ЦБ ограничил минимально возможные ставки по ипотеке до 3%, чтобы снизить риски в сфере кредитования. В то же время, как считают аналитики «ПроГорода», ипотека и в этом году останется главным драйвером столичного рынка недвижимости. Застройщики могут продолжить сотрудничать с банками, не субсидируя ипотеку, однако предоставляя покупателю, к примеру, кэшбэк с покупки, что сделает для него участие в ипотечной программе выгодным.

Государство же, в свою очередь, планирует расширить программы льготной ипотеки, сделав доступным некоторым категориям граждан субсидированную ипотеку не только на первичном, но на вторичном рынке. В то же время на первичном рынке жилья была продлена программа льготной ипотеки с увеличением ставки до 8%, расширена семейная ипотека на семьи с двумя детьми до 18 лет и анонсирована ипотека под 2% для новых территорий РФ. Также недавно был запущен новый продукт «Льготная ипотека для IT-специалистов» со ставкой 5% и размером кредита до 18 млн руб.