Кабинетный, open space или комбинированный – какой тип офисов предпочитают крупные компании

За последнее полугодие наблюдается стабильный рост рынка офисной недвижимости. Почти треть предложений по Москве приходится на офисы класса «А». Предпочитают их крупные компании, которым важен не только внешний облик здания, но и внутренняя инфраструктура, а также планировка. Известно, что грамотно продуманное зонирование обеспечивает высокую производительность труда.

На сегодняшний день существуют три варианта планировки офисного пространства: кабинетный тип, open space и комбинированный. Их популярность сильно различается, например, в бизнес-центрах чаще всего это офис по типу open space, а если рассматривать офисный фонд в целом, то превалирует кабинетный тип. У каждого вида есть свои преимущества и недостатки, оптимальный вариант будет зависеть от специфики работы компании. Но давайте разберемся.

Кабинетный тип офиса

Сложно представить, что сотрудники современной компании со штатом более 100 человек будут сидеть в отдельных кабинетах бизнес-центра на территории Москвы. Это дорого и неэффективно, ведь коридоры, проходы, стены занимают большую часть площади и включены в стоимость аренды. Затраты на внутреннюю отделку и обслуживание подобных помещений также довольно высоки. Но даже если отбросить материальный аспект, кабинетный тип не может обеспечить сотрудникам единение и сплоченность и почти исключает возможность взаимодействия. Предпочитают кабинетное зонирование компании с департаментами, работающими независимо друг от друга. Это понимают как руководители крупных корпораций, так и девелоперы, поэтому количество офисов кабинетного типа в новых бизнес-центрах класса «А» незначительно.

Офисы «открытого» типа

В последние десять лет активно происходит процесс перепланировки помещений в офисы «открытого» типа. Связано это не только с эффективным использованием сдаваемых площадей. Экономия в сравнении с арендой кабинетного офиса может достигать 250%. Это также нравится компаниям, которые отличаются демократичными отношениями между руководителями и работниками. При такой планировке коммуникация между сотрудниками значительно облегчается, большинство рабочих моментов обсуждается вслух, однако в этом есть и свои минусы. Посторонние звуки мешают некоторым подразделениям выполнять свои функции эффективно. При желании арендатор может отгородить рабочее пространство сотрудника перегородками. Впрочем, в последнее время этот прием используется все реже. Существует и особенность российского менталитета – высшее руководство предпочитает работать уединенно. Поэтому, насколько бы ни был экономически привлекательным такой тип зонирования, крупным компаниям он не особо подходит. Офис типа open space часто выбирают ИТ-компании, творческие студии и любые фирмы, связанные со сферой услуг.

Комбинированный тип

Крупные корпорации предпочитают смешанную планировку. Это совокупность открытого пространства и отдельных кабинетов. В качестве перегородок используются практичные глухие или полуглухие матовые стекла, разделяющие пространство на отдельные зоны. Таким образом получается добиться разграничения руководителей и сотрудников, которым необходимо уединение от основной массы трудового коллектива. Смешанная планировка сочетает лучшие характеристики каждого из типов, упомянутых выше. Именно эта конфигурация позволяет повысить эффективность компаний. Маркетологи будут в привычной среде обсуждать стратегии развития, а юристы – в тишине работать над договорами.

Кроме того, при таком варианте планировки легко менять конфигурацию пространства, что значительно сокращает потерю полезной площади. Это особенно важно для крупных компаний, которые выбирают дизайн интерьера под себя. Отделка таких офисов по затратам сравнима с типом open space.

В своих проектах мы стараемся реализовать как можно больше офисных пространств именно со смешанной планировкой. Как показывает практика, данный тип подходит компаниям любого масштаба и вида бизнеса. Например, в БЦ «Амальтея» в каждом офисном блоке предусмотрено функциональное зонирование, а среди арендаторов есть как небольшие компании, так и гиганты российского рынка.

Таким образом, смешанный тип представляет собой идеальное сочетание практичности и стоимости. Такая планировка универсальна и отвечает пожеланиям даже самых требовательных арендаторов. Комбинированный офис способствует формированию сплоченности в коллективе и в то же время не мешает сосредоточенной работе, что особенно важно для крупных компаний со множеством подразделений.