Кипр возобновляет строительство: аналитика рынка недвижимости

Кипр одной из европейских стран начал смягчать режим самоизоляции. В мае в стране заново начали открываться строительные площадки. Тем не менее, девелоперы не спешат начинать работу над новыми проектами: некоторые из них временно откладываются. Также вероятны задержки в завершении строящихся объектов.

«Коронавирус оказал значительное влияние на рынок недвижимости, поскольку строительные площадки и офисы продаж были закрыты более чем на 45 дней, и покупательский интерес иностранцев по понятным причинам стал меньше», – признает директор Imperio Group и заместитель председателя Кипрской ассоциации застройщиков и земельных участков (LBDA) Яннис Мисирлис.

Однако, по его мнению, недвижимость остается первой формой инвестиций, к которой можно обратиться в период кризиса, поэтому сообщения, поступающие из арабских стран, Израиля и России, обнадеживают.

По итогам 2019 года, Россия стала лидером по числу сделок купли-продажи на Кипре среди стран, не входящих в ЕС. Несмотря на ужесточение программы «золотых паспортов», спрос россиян на кипрскую недвижимость сохранился на прежнем уровне. Согласно статистике LBDA, в 2019 году нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти 3 000 сделок купли-продажи. При этом доля клиентов из стран вне Евросоюза составила 28% от общего объема сделок.

«Судя по числу операций, спрос на кипрскую недвижимость за пределами ЕС остался таким же, как и в 2018 году, – отметил заместитель председателя LBDA Яннис Мисирлис. – Это доказывает, что новое законодательство Кипра не уменьшило спрос со стороны зарубежных покупателей».

Эксперт также отметил, что основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходится около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.

Российские покупатели все чаще предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость Кипра, а не в жилую, уточняют в LBDA. Во многом это обусловлено международными трендами: все большее число международных корпораций переносит свои штаб-квартиры в деловые центры Кипра, особенно в Лимассол и Никосию.

Что касается рынка жилья, то в 2019 году на Кипре отмечено небольшое увеличение спроса на квартиры в новостройках. При этом средняя сумма сделки по покупке квартиры с тремя спальными комнатами выросла на 12,5%.

«Например, на рынке недвижимости Лимассола (за исключением высотных зданий), средняя цена типичной квартиры с тремя спальнями в 2019 году составила 450 000 евро. Средняя сумма аналогичных сделок в 2018 году была около 400 000 евро», – отметил Яннис Мисирлис.

Также инвесторы продолжают выбирать объекты «с перспективой» и покупают апартаменты на высокой стадии строительства. Например, в жилом комплексе класса «люкс» THE ICON от Imperio Properties, который будет завершен в конце 2020 года, уже выкуплено 58% апартаментов.

Тем не менее, впечатляющего роста продаж в ближайшее время ожидать не приходится, по крайней мере, не раньше дальнейшего ослабления мер по борьбе с коронавирусом и открытия аэропортов.

По мнению Мисирлиса, в 2020 году спрос на кипрскую недвижимость со стороны россиян до начала пандемии мог составить 5%. В настоящее время эксперт затрудняется прогнозировать дальнейшее развития рынка в связи с распространением коронавирусной инфекцией.

Несмотря на пандемию, сектор недвижимости Кипра по-прежнему может выиграть от низкой процентной ставки, как это было и в последние годы. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики на период карантина власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам. «Девелоперские компании и агентства недвижимости продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные зарубежные покупатели, оказавшиеся на самоизоляции, активно пользуются услугами виртуального тура по апартаментам. Это может компенсировать падение спроса и продаж на фоне пандемии», – добавил Мисирлис.