Компания «Единый Центр Правовой Защиты»: число рассмотрений земельных споров в судах растет

Специалисты юридической компании «Единый Центр Правовой Защиты» связывают умеренно растущую статистику земельных споров в судах с целым рядом факторов объективного характера. В первую очередь, к причинам следует отнести растущую активность физических и юридических лиц в сфере купли-продажи земельных участков под застройку жилой и коммерческой недвижимости. Земля все еще остается привлекательным активом и рентабельной инвестицией.

Во-вторых, имеет место ограниченное количество и высокий спрос на земельные участки в городской черте (в местах с развитой инфраструктурой). В-третьих, имеет место фактор высокой плотности застройки, усугубленный строительной активностью на фоне сложной и, в то же время, несовершенной нормативно-правовой базой в земельной сфере.

Все в сумме это создает тепличные условия для роста судебной статистики по земельным спорам. Привлекательность земли необходимого целевого назначения падает прямо-пропорционально удалению от инфраструктуры, мест сосредоточения трудовой и деловой активности. Особенно это актуально для Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга, где фиксируется стабильный прирост подобных обращений.

Судебные споры, вытекающие из земельных отношений, можно условно разделить на следующие группы:
• земельные;
• земельно-имущественные;
• имущественные.

Также к этому перечню следует присовокупить рассмотрение жалоб в судебном порядке согласно постановлениям органов Государственного земельного контроля в отношении граждан, должностных лиц и организаций о наложении административных штрафов за нарушение земельного законодательства.

Несмотря на то, что часть жалоб направляется в прокуратуру, в настоящий момент все споры, вытекающие из земельных отношений (или об установлении земельных отношений) рассматриваются в судах. Некоторые могут рассматриваться в третейских судах.

Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации «Рассмотрение земельных споров» гласит:
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Судебная практика демонстрирует большое разнообразие споров, возникающих в связи с применением земельного законодательства. Как правило, причинами для возникновения споров являются:
• отказ предоставления либо изъятия земли, с чем не соглашается лицо, имеющее право или претендующее на данный земельный участок;
• в результате нарушения земельных прав физическому или юридическому лицу нанесены убытки. Вследствие чего возникает спор о земле, и/или о возмещении ущерба;
• сторона не претендует на землю, – например, согласна с ее изъятием – но считает, что нарушены её имущественные интересы. Таким образом, возникает спор об имущественной компенсации.

Как сказано выше, суды удовлетворяют в среднем четыре из пяти обращений, связанных с земельными спорами. Но полагаться только на одну статистику не следует, поскольку многое зависит от компетенции и опыта юридического представителя, выбранного для защиты интересов истца.

Информация о компании:
ООО «Единый Центр Правовой Защиты» – юридическая компания с офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Деятельность компании ООО «ЕЦПЗ» охватывает трудовые, жилищные и семейные споры, медицинские и страховые споры, юридические услуги по защите прав потребителя, представление в суде, а также решение земельных вопросов.

Контакты:
г. Москва, Новая площадь д. 8, стр. 2
+7 (495) 118-20-23
г. Санкт-Петербург Владимирский проспект, 17, корп. 1
+7 (812) 389-47-99
ecpzlubianka@gmail.com