Кто предлагает квартиры посуточно во Львове

В нашем современном мире люди постоянно куда то ездят. Это может быть деловая или частная поездка, отдых или туризм, кто-то едет на торжество — свадьбу, день рождение, юбилей, другие навещают друзей или родственников. Да мало ли у нас причин поехать в другой город. Мы делаем это так часто, что такие небольшие путешествия стали для нас обыденными. И столь же привычно стало для нас временное размещение в другом городе на время поездки. Возможно это отель или частное жилье, у каждого из нас есть свои предпочтения. Но насколько мы правильны в своих стереотипах – давайте это выясним и поговорим о краткосрочной аренде жилых помещений – аренде квартир и домов посуточно.

В настоящее время этот вид предлагаемой аренды распространен довольно широко. Квартир и домов для посуточной аренды достаточно во всех городах Украины. Чтобы разобраться в этой массе предложений, в частности во Львове, всех существующих представителей данного сегмента арендного бизнеса можно распределить по трем группам.

Первую группу представляют собственники квартир, имеющие одну иногда две квартиры. Они преимущественно сдают свое жилье без заключения каких-либо договоров, другими словами — незаконно. Обязательств никаких, а значит вероятность возникновения разного рода недоразумений, с обеих сторон участников сделки сдачи/съема жилья, крайне высока. Степень последствий таких нелегальных сделок будет зависеть от воли случая, но зачастую она затрагивает именно денежную сторону вопроса и весьма болезненно. Прочими негативными моментами такой сделки является отсутствие гарантий заселения, угроза потери документов (часто требуют оставить в залог паспорт), отсутствие отчетных документов, несоответствие жилья заявленному в рекламе или словесному описанию, недостоверность адреса, банальное мошенничество. С целью привлечь клиента эти собственники используют профильные печатные издания, сайты бесплатных объявлений, «ловят клиента» на живца табличками «сдаю квартиру» в местах прибытия гостей города (вокзалы, аэропорты) или прочих местах скопления приезжих. Заявляемые цены у таких арендодателей, конечно же, ниже рыночных, а по факту прибытия гостя на место, для последнего вероятен «сюрприз», способный превратить поездку в кошмар.

Агентства недвижимости и частные риэлторы, предлагающие квартиры и дома для проживания представляют вторую группу. В большинстве из этих компаний такая деятельность не является основной, а носит второстепенный характер. В качестве объектов для размещения гостей используются квартиры, привлекаемые по договору от владельцев недвижимости, в том числе от представителей первой группы. К цене собственника такой квартиры добавляется комиссия агентства (от 10 до 20%, а в праздники от 100 до 500 гривен), в итоге получается сумма заявляемая клиенту. Предлагаемые квартиры полностью обставлены мебелью, оборудованы бытовой техникой, в некоторых есть Интернет и, опционально, иногда парковка. Часто такие риэлторы предлагают клиентам дополнительные услуги, включенные с арендную ставку или за дополнительную оплату (трансфер, бронирование билетов, заказ экскурсии и т.д). Главным недостатком работы с агентством является неполная осведомленность последнего о квартире. Как Вы понимаете, работник агентства – наемный человек, никогда на предлагаемой квартире не был, и описать жилье может не больше, чем содержит присутствующее на сайте описание. Более широкая информация о квартире предоставляемая им, скорее всего, будет предметом его вымысла. Еще одним недостатком встает сложность в общении и ведении переговоров, ведь посреднику необходимо каждый шаг согласовать с собственником квартиры. Неприятные моменты могут подстерегать клиента в конфликтных ситуациях, вероятнее всего посредник, оказавшись между двух огней, поведет себя непредсказуемо и заявленная им ответственность и гарантии окажутся пустым звуком.

Третьим и наиболее интересным для клиента, с нашей точки зрения, участником рынка краткосрочной аренды жилья (или посуточной аренды квартир) являются узкоспециализированные индивидуальные предприниматели и организации малого бизнеса, которые предоставляют для проживания квартиры находящиеся у них в доверительном управлении или в собственности. В отличие от представителей первой группы, о которых шла речь выше, эти люди являются зарегистрированными предпринимателями, платят налоги и предоставляют данную услугу совершенно законно. Некоторые из них одновременно сдают собственную и находящуюся в их управлении жилую недвижимость в рамках одного проекта, другие используют только собственные жилые объекты, третьи предлагают только находящиеся в управлении апартаменты. Но в любом случае, у собственника есть документы, подтверждающие его право распоряжаться квартирой. Именно представители этой группы, с точки зрения конкуренции отелям, способны составить последним достойную альтернативу. Аналогично отелю, в штате таких собственников есть люди, отвечающие за разные звенья обслуживания недвижимости и клиентов. Вывеской такой компании является персональный сайт, на котором детально расписаны процедура бронирования, условия работы и оплаты, указан перечень основных и дополнительных услуг и есть много другой, ценной клиентам информации (как доехать, что рядом, где поставить машину, куда можно пойти, и многое другое). Собственники хорошо ориентируются на рынке посуточной аренды, поэтому цена квартир существенно меньше, чем в аналогичных гостиничных номерах (20-40%) и в агентствах недвижимости (30-60%), в то время как качество и количество услуг может быть большими. Клиент не оплачивает никакой комиссии. По уровню комфорта квартира посуточно аналогична тому, к чему человек привык в своей повседневной жизни. Не вызывает у клиента дискомфорта и скованности, почти не требует «привыкания к интерьеру». Кроме того, среди прочих преимуществ является предоставление клиенту объективного описания квартиры, возможность получить ответы на детализированные вопросы о квартире (например — куда выходят окна из спальни, где находится балкон, какой вход в квартиру и много других). В квартирах есть кухня. Клиент может сместить даты заезда и выезда во времени без увеличения количества суток проживания и, соответственно без оплаты за лишнее время. Собственник гибок в достижении компромисса с клиентом, он дорожит своей репутацией. Зачастую между клиентом и такими предпринимателями устанавливается долгосрочная «дружба», клиент всякий раз обращается к своему проверенному арендатору, имея возможность получать скидки, каждую свою поездку менять апартаменты, бронировать квартиры по упрощенной процедуре и получать приоритетное право бронировать на нужные даты. Периодически у арендодателей появляются новые апартаменты, тогда выбор клиенту становится шире. Постоянно улучшается качество квартир. В среднем, такие арендодатели могут предлагать клиентам от 15-20 своих квартир. Наиболее продвинутые способны предложить до 50-ти.

Третья группа арендодателей сформировалась позднее других групп и вобрала в себя все самое лучшее, что предлагают все остальные участники посуточного жилья и отели. Прогресс предоставления услуг в посуточной аренде идет очень быстро. Наиболее динамично развиваются именно представители третьей группы, поскольку это их основной бизнес. Подтверждением, что именно эта группа уже сегодня оказывает отелям существенную конкуренцию, является тот факт, что только с собственниками третьей группы, наравне с отелями, сотрудничают всемирно известные сайты онлайн бронирования жилья, такие как booking.com, trivago, airbnb и другие. Безусловно, выбор кому отдать предпочтение и доверить создание атмосферы своего отдыха во время путешествия, за клиентом, но в его интересах, мы рекомендуем пользоваться услугами именно представителей третьей группы.

Sutky.com.ua