Марианна Жиганова: как оформить продажу квартиры при несовершеннолетнем собственник

Несовершеннолетние дети тоже могут являться собственниками жилья. Подобные сделки считаются самыми проблематичными и требуют тщательного подхода к делу.

Дети, которые не достигли совершеннолетия, выступают собственниками в следующих случаях:

• при оформлении родителями (приобретение жилья на имя ребенка, получение наследства, дарение);
• при использовании средств маткапитала (родители обязаны выделить каждому ребенку долю в новом жилье, а когда речь идет про ипотеку, несовершеннолетний приобретает право после выплаты долгового обязательства);
• при приватизации (когда несовершеннолетний ребенок оказывается собственником наравне с другими жильцами).

Разрешено ли продавать квартиру, если ребенок несовершеннолетний?

До наступления совершеннолетия ребенок обладает правом владения и использования жилья, но распоряжаться им не может. Все сделки до наступления 18 лет проводятся его представителями согласно закону: родителями, опекунами. Также в данном процессе участвуют и органы опеки, обязанные дать согласие на продажу либо отказать. До шести лет дети признаются недееспособными. От шести и до четырнадцати лет — дееспособные частично, что предполагает присутствие на сделках, но все действия за них выполняют попечители.От четырнадцати и до восемнадцати лет — также дееспособные частично, что предполагает участие в сделке с согласия попечителей. Таким образом, при указанных случаях в обязательном порядке помимо участия родителей или опекунов требуется одобрение органов опеки, следящих за тем, чтобы детские права не нарушали.

Чтобы получить соответствующий документ, заявителям потребуется предоставить:

• заявление от отца и матери;
• документы на ребенка;
• согласие ребенка, достигшего десятилетнего возраста;
• документы на продаваемый объект;
• документы на приобретаемый объект.

Как оформить продажу квартиры при несовершеннолетнем собственнике:
• составить договор купли-продажи;
• заверить бумаги у нотариуса;
• зарегистрировать сделку.
В случае дарения квартиры ребенку схема продажи аналогична указанным выше действиям.