«Метриум Групп»: Дорогие коттеджи продаются не только на Рублевке

Запад Московской области традиционно считается наиболее престижным для загородной жизни – самые дорогие коттеджные поселки Подмосковья сосредоточены на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Однако приобрести загородный дом стоимостью в несколько миллионов долларов можно и на других направлениях. Эксперты по рынку загородной недвижимости компании «Метриум Групп» подготовили обзор самых дорогих предложений на «неэлитных» трассах.

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», у покупателей элитной загородной недвижимости сегодня есть неплохой выбор предложений на любой подмосковной трассе. «Еще совсем недавно многие игроки рынка недвижимости не воспринимали загородную недвижимость как элитную, если она не располагалась на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – Отдельные представители риэлтерского сообщества даже заявляли, что элитная загородная недвижимость может быть расположена исключительно на Рублевке, причем на удалении не более 15-17 км от МКАД. Но за последние годы ситуация сильно изменилась. Как показывает мониторинг рынка, проведенный нашими экспертами, коттеджи стоимостью в несколько миллионов долларов есть на любом шоссе».

Пятницкое шоссе
Горки-7 (10 км от МКАД)
521 млн рублей ($15,6 млн)
Коттедж площадью 1900 кв. м, гостевой дом 380 кв. м и дом для охраны (40 кв. м) расположены на участке 98 соток. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое.

Алтуфьевское шоссе
Новые Вешки (3 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Просторный коттедж площадью 537 кв. м, построенный по канадской каркасной технологии, расположен на рельефном участке площадью 19 соток. В доме выполнен высококачественный ремонт.

Дмитровское шоссе
Пестово (28 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м построен на участке 50 соток. Кроме основного дома, на территории расположен гараж на 2 м/м с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.

Осташковское шоссе
Курорт ПИРогово (20 км от МКАД)
502,5 млн рублей ($15 млн)
Дом площадью 2000 кв. м расположился на лесном участке 74 сотки неподалеку от Клязьминского водохранилища. На территории коттеджного поселка есть гольф-поле, яхт-клуб, конный клуб и многое другое.

Калужское шоссе
Сенькино (25 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Трехэтажный дом площадью 2700 кв. м с домом для прислуги 600 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2 га. Дом оборудован пассажирским лифтом и лифтом для подъема блюд с кухни на все этажи, кинозалом, системой вентиляции с кондиционированием, увлажнением и очисткой воздуха, системой очистки воды, автономным аварийным электроснабжением и т.д.

Симферопольское шоссе
Пансионат «Бор» (20 км от МКАД)
335 млн рублей ($10 млн)
Просторный коттедж площадью 1300 кв. м расположен на участке 15 соток на территории пансионата «Бор» Управления делами Президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хамам и т.д.

Киевское шоссе
Новоглаголево (30 км от МКАД)
298 млн рублей ($8,9 млн)
Дом площадью 580 кв. м расположился на лесном участке 2,5 га. В коттедже выполнена высококачественная отделка «под ключ», на участке положены пешеходные и автомобильные дорожки, выполнены ландшафтные работы.

Ленинградское шоссе
Шемякино (20 км от МКАД)
267,2 млн рублей ($8,9 млн)
Комплекс из двух коттеджей общей площадью около 5 тыс. кв. м построен на участке площадью 45 соток. Дома соединяются между собой подземной галереей. В коттедже сделана отделка «под ключ», дом полностью готов к проживанию.

Ярославское шоссе
Зеленоградский (28 км от МКАД)
230 млн рублей ($6,9 млн)
Дом площадью 313 кв. м расположен на живописном лесном участке (55 соток) с елями и соснами. Коттедж полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Помимо основного дома, на участке расположены баня и летняя беседка с оборудованием для барбекю.

Волоколамское шоссе
Снегири (25 км от МКАД)

227,8 млн рублей ($6,8 млн)
Дом расположен в лесном массиве неподалеку от дома отдыха «Снегири» Управления делами Президента РФ. Он имеет площадь 435 кв. м, построен на участке 28 соток. В коттедже выполнен ремонт «под ключ».

Новорязанское шоссе
Удельная (15 км от МКАД)
122,1 млн рублей ($3,6 млн)
Коттедж площадью 847 кв. м находится на участке 48 соток. В доме есть бассейн с сауной и зоной отдыха, бильярдная, гараж на 2 м/м. На участке выполнены работы по ландшафтному благоустройству.

Горьковское шоссе
Салтыковка (5 км от МКАД)

117 млн рублей ($3,5 млн)
Дом площадью 700 кв. м расположился на лесном участок площадью 22 соток с собственный прудом, в котором водятся карпы. В коттедже есть библиотека, тренажерный зал, на эксплуатируемой кровле расположена зона отдыха.

Каширское шоссе
Видное (5 км от МКАД)
110 млн рублей ($3,3 млн)
Полностью меблированный дом площадью 420 кв. м на участке 8 соток. Расположен в микрорайоне Сосновый бор в Видном. Бассейн, сауна, кинотеатр, навес на 3 м/м.

«Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости сложилась ситуация, когда любой коттедж, расположенный на Рублевке, по умолчанию относится к высшему ценовому сегменту, - говорит Илья Менжунов. – Виной тому - высокая стоимость земли, средняя цена сотки колеблется между 90 и 100 тыс. долларов. На "неэлитных" трассах стоимость земли значительно ниже, поэтому высокая цена лотов формируется за счет других факторов: больших участков, площадь которых может доходить до 2-3 гектаров, просторных домов, построенных из дорогих материалов, эксклюзивной отделки и полной меблировки, соседства с лесными массивами и "большой водой". Как показывает мониторинг рынка, аналогичные предложения на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе стоят в два и более раз дороже. Таким образом, элитные загородные дома на "неэлитных" направлениях – это возможность для покупателя приобрести высококлассный коттедж, не переплачивая за бренд».