«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов. Объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,2%.

По данным «Метриум Групп», в 1 квартале 2015 года рынок апартаментов пополнился 7 проектами:
• Kleinhouse;
• Soyuz Apartments;
• Metropolis Loft;
• «Евразия»;
• «Дом на ВДНХ»;
• клубный дом на Менжинского;
• клубный дом на Пришвина.

Еще в двух комплексах началось предварительное бронирование апартаментов («Парк Легенд» и «Олимпийский 10»). В то же время три крупных проекта ушли с рынка. Временно приостановлены продажи апартаментов в МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы». Также пересмотрен градостроительный план земельного участка, на котором возводится комплекс «Лица», в результате чего в проекте будут реализованы квартиры.
Кроме того, за рассматриваемый период произошли существенные изменения в объеме предложения в уже реализуемых проектах. Открылись продажи апартаментов во второй очереди ЖК «Фили Град». В комплексе «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») был снят с реализации существенный объем предложения.
По сравнению с декабрем общий объем предложения на рынке апартаментов уменьшился на 15,8% и составил порядка 8 000 единиц. Всего в конце 1 квартала велась реализация 80 апарт-комплексов. Относительно 1 квартала 2014 года число проектов в продаже увеличилось на 40,4%, количество апартаментов – на 23,1%.
Как поясняют аналитики «Метриум Групп», все новые объекты, вышедшие на рынок в начале года, расположены в ЦАО и СВАО. В результате, доли этих округов выросли на 11,9 п.п. и 6,8 п.п. Доля ЮАО снизилась на 11,3 п.п., чему способствовало снятие с реализации более 1 000 апартаментов в комплексе «Старт-Формат». Приостановка продаж апартаментов в проектах «Искра Парк» и «Лица» оказала влияние на снижение доли предложения в САО (на 7,4 п.п). Доли остальных округов не претерпели значительных изменений (динамика находилась в пределах 0-1,5 п.п.). Таким образом, в конце 1 квартала основной объем предложения был распределен между Северным и Центральным округами. На них пришлось 38,9% и 31,6% апартаментов. Доли остальных округов не превысили 10% каждый.
В 1 квартале большая часть предложения по-прежнему приходилась на бизнес-класс, однако его доля уменьшилась по сравнению с концом 2014 года на 4,5 п.п. Доли элитного и массового сегментов почти сравнялись (22,5% и 21% соответственно).
По итогам 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена кв.м составила 306 265 руб., что на 7,2% выше относительно декабря и на 30,4% – относительно марта предыдущего года. Рост в 1 квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента (6,4 п.п.) и ЦАО (11,9 п.п.) в структуре предложения. При этом средневзвешенная цена кв.м по округам показала разнонаправленную динамику, что также в первую очередь связано с изменениями структуры предложения. В половине округов зафиксировано снижение средневзвешенной цены: САО (-9,9 п.п.), ЦАО (-8,5 п.п.), ЮЗАО (-6,4% п.п.), ЗАО (-2,8% п.п.).
В 1 квартале 2015 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:
«Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,54 млн руб. за 24,2 кв.м);
Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,2 кв.м);
клубный дом на Пришвина (3,19 млн руб. за 28,7 кв.м);
дом на ВДНХ (3,24 млн руб. за 29 кв.м);
Starting House (3,91 млн руб. за 23 кв.м).

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:
«NегоцiантЪ» ($32,08 млн за 583,3 кв.м);
Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв.м);
ОКО ($20 млн за 1 000 кв.м)
«Город столиц» ($13,95 млн за 465 кв.м);
«У Патриарших» (546 млн руб. за 321 кв.м).

Основные тенденции
«За 1 квартал 2015 года сегмент апартаментов претерпел более значительные изменения, чем рынок жилых новостроек, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Помимо скачков объема предложения и цен, главной тенденцией стал переход большинства проектов в рублевые цены. Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13 проектах из 80. В некоторых из них зафиксирован внутренний курс, в остальных – предлагают значительные скидки. Для сравнения - в прошлом году долларовые цены были установлены в большинстве апарт-комплексов не только элитного, но и бизнес-класса. Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. В целом, на рынке апартаментов в 1 квартале отношение к покупателю стало более лояльным. Многие компании ввели в условия реализации длительную рассрочку (на 1-2 года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3-10%, в элитном классе доходил до 20-30%.
Кроме того, в 2015 году вопрос амнистии апартаментов, активно обсуждаемый в конце прошлого года, получил развитие. Первым примером перевода статуса апартаментов в жилье за несколько последних лет стал проект «Лица» (Capital Group). ГЗК г. Москвы пересмотрела проект градостроительного плана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом.
Ожидается, что в ближайшей перспективе в квартиры будут переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в т.ч. компании MR Group, реализующей в Москве несколько апарт-комплексов комфорт-класса. В декабре 2014 года министром строительства и ЖКХ РФ Михаилом Менем было озвучено, что власти планируют до конца 2015 года легализовать все существующие апартаменты».