Проверяем собственника
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте все правоустанавливающие документы собственника. Продавец должен предоставить выписку из реестра и справку о регистрации. Очень важный момент − проверьте продавца на банкротство или предбанкротное состояние с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве на сайте Федеральных судебных приставов, а также на наличие ограничений, запретов, арестов, чтобы через некоторое время не потерять купленную недвижимость.
Запрашиваем нотариальную доверенность
Если продажа будет проходить по доверенности обязательно должны быть указаны паспортные данные того, кто будет выступать по доверенности, а также данные самого собственника. Доверенность нужно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Такая осторожность защитит покупателя от незаконного приобретения собственности.
Проверяем основание права собственности
Обращайте внимание на то, на каком основании продавец стал собственником квартиры и обладает ли он полнотой полномочий на право владения, пользования и распоряжения реализуемой квартиры.
Интересуемся историей продажи квартиры
Если вы увидели в документах целую череду предыдущих владельцев, которые продавали эту квартиру почти сразу после покупки, знайте, что ее нельзя приобретать. Скорее всего, речь идет о банкротстве и длительных судебных разбирательствах или санитарно-техническом состоянии.
Наводим справки через соседей
Не сомневайтесь в том, что соседи могут пролить свет на многие интересные вещи, связанные с продажей квартиры. Обязательно невзначай загляните к жильцам, находящимся рядом, чтобы «познакомиться» и заодно «навести справки».
Фиксируем денежный аванс документально
Оформите расписку или соглашение о задатке на бумаге, указав паспортные данные обеих сторон, сумму, отданную продавцу, дату, информацию о недвижимости и имуществе если таковое будет оставаться в квартире.
Проверяем долги по коммунальным платежам
Перед тем, как принять решение о покупке жилья, попросите продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Изучите документы: там не должно быть никаких задолженностей, пеней, штрафов, так как вы можете стать заложником собственной беспечности, ведь согласно Жилищного кодекса взносы за капитальный ремонт переходят на нового собственника квартиры.
