На проекте ЖК ARTEL от STENOY началось подписание ДДУ

На прошлой неделе начался старт подписания ДДУ (договоров долевого участия) на флагманском жилом проекте девелопера STENOY ЖК ARTEL. «Такого ажиотажа мы не ожидали. Оказывается, никакого спада нет даже после окончания программы льготной ипотеки», - комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY. По его мнению, все прогнозы участников рынка о том, что с 1 июля значительно снизятся объемы ипотечного кредитования в связи с отменой льготных программ и сохраняющейся высокой ключевой ставкой ЦБ, оказались неправдоподобными.

«При отмене льготного кредитования в массовом сегменте можно ожидать снижение ипотечных сделок на 10% - 20%. При этом необходимо учитывать, что значительная часть этих сделок перейдет в рассрочку, а значит, объемы продаж сохранятся примерно на том же уровне. Что же касается объемов ввода нового жилья, то на них льготная ипотека влияет незначительно. Основное влияние в данном случае оказывает ключевая ставка, так как именно от нее зависят расходы девелопера на бридж-кредитование, а значит, и на запуск новых проектов», - объясняет Илья Фролов.

Напомним, что ЖК ARTEL возводится в Преображенском районе Москвы, на улице Электрозаводская, д. 60, в шаговой доступности к станции метро «Сокольники», рядом со всеми значимыми городскими социальными объектами: парками, школами, детскими садами, ВУЗами, медицинскими и спортивными сооружениями. Архитектурный облик ARTEL разработан архитектурным бюро GAFA. В этом проекте архитекторы сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям.

Это клубный дом премиум-класса, состоящий из двух корпусов по 12 этажей, где по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ реализуются всего 164 квартиры с отделкой и без. Бюджет покупки начинается от 17 млн руб.

Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию с ремонтом «под ключ», техникой и мебелью в двух вариантах дизайна — парижская классика и японский минимализм от студии Balcon. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и эстетикой форм.

Международной эксперт в сфере гостеприимства, компания Comfort and Usability будет осуществлять на проекте ARTEL премиальное сервисное управление 24х7. Консьержи возьмут на себя часть повседневных забот резидентов комплекса и покажут все возможные сценарии жизни дома, чтобы сделать проживание в нем комфортнее и проще.

Камерная обстановка ARTEL — выбор настоящих гедонистов. На территории комплекса, на площади 0,68 Га запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер с бесшовным WIFI, велопарковками, зарядками для электромобилей, а также коммерческие здания, частный детский сад, наземный и подземный паркинги.

К строительству клубного дома девелопер преступил в марте этого года. Полностью завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию STENOY намерен в 2026 году.



Объекты компании

Апарт-отель ORO — гостиничный комплекс для частных инвесторов в ЦАО города Москвы стал первым объектом девелопера STENOY. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь с учетом главных мировых тенденций формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным Wi-Fi и уютными общественными пространствами.

Локация — одно из важных преимуществ для апарт-отеля. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, метро и к площади трех вокзалов.

В этом, как и во всех других своих проектах, STENOY делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и номерного фонда, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.

Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все возможные вопросы резидентов: от клининга и химчистки до организации встреч и обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение апартаментов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок — главный российский банк СБЕР. Архитектура и проектные решения — архитектурное бюро GAFA.

Comfort and Usability является гостиничным оператором проекта. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24/7.

На территории комплекса также запроектированы: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, коворкинг-зона, оборудованная переговорная, комьюнити-стол с розетками во дворе и терраса на крыше для продуктивной работы, сад ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе.

В проекте создается безбарьерная среда для маломобильных групп населения.

Номерной фонд: компактные студии и однокомнатные лоты —все с премиальной отделкой и кроватями формата king-size; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,7 м; просторные двух- и трехкомнатные лоты.

Покупателям доступны лоты стоимостью от 15,6 млн руб. с различными вариантами отделки: предчистовая и чистовая дизайнерская, с кухней и мебелью.

Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или апартаменты в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении.

Ход строительства: в ноябре 2023 года на объекте ORO завершены монолитные работы, выполнена кладка наружных стен, начался монтаж теплового пункта, ведутся работы по внутренним инженерным сетям, начались работы по устройству фасада.

Условия покупки:
· Ипотека субсидированная от 9,5% на весь срок кредитования.
· Скидка 5-12% при оплате сразу.
· Скидка 15% на 3 акционных лота.
· Рассрочка
· Акционная отделка от 30 тыс. руб. за кв. м.
· Есть возможность приобрести м/м от 4 млн руб. в рассрочку.


ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д. 60) — это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный рядом с Сокольниками в шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов — школ, детских садов, вузов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.

В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный.

Камерная обстановка ARTEL — выбор настоящих гедонистов. Безбарьерная среда, почти бесшумные премиальные лифты с мягким ходом, машиноместа с зарядками для электромобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения.

Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы GAFA сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.

Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, уличной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума — тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.

Камерная зона отдыха с водной гладью — продолжение парадной входной зоны.

В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками.

Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка.

Дом ARTEL состоит из двух корпусов, в которых реализуются всего 164 квартиры по цене от 17 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом «под ключ», техникой и мебелью в двух вариантах дизайна — парижская классика и японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки. Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок — главный российский банк СБЕР.

Ко-эксклюзивные партнеры по продажам — международные брокерские компании в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента.

Ведущее российское архитектурное бюро GAFA — архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.

Фактура по проекту:
· Площадь участка — 0,68 Га.
· Комплекс состоит из двух корпусов по 12 этажей.
· На экспозиции представлено 164 квартиры с отделкой и без.
· На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный и подземный паркинги.