«НДВ Супермаркет Недвижимости»: необычная планировка увеличивает цену квартиры на 20%

О том, кто покупает такие квартиры, как выглядят эти лоты, и сколько люди готовы переплачивать за неординарные решения, рассказал эксперт агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Сегодня среди самых необычных примеров планировки на столичном рынке недвижимости можно найти квартиры на верхних этажах с дровяными каминами, террасами, студии с выходом на крышу и даже трехэтажные квартиры. Еще один вариант необычной планировки — зимний сад. Иногда его площадь может превышать площадь самого жилого помещения.
Особенно на рынке востребована спальная антресоль — второй ярус, где устанавливаются матрац, тумбочки и даже шкафы. Такое проектное решение часто выбирают покупатели малогабаритных квартир.

Найти нестандартные планировки можно не только в привычных высотных домах, но и в урбан-виллах — малоэтажных постройках с общим входом, рассчитанных на ограниченное количество квартир. Городские виллы сами по себе представляют редкий и необычный формат жилья, также такое пространство отличают больший простор и неординарное проектирование.
«Квартиры с необычными проектами планировок — достаточно редкий формат на вторичном рынке жилья. Доля таких лотов составляет не более 7%. Например, в доме на 500 квартир лишь четыре будут предполагать возможность установки камина. Если говорить о террасах, то они есть только на верхних этажах, при чем выход во внутренний дворик будет у жильцов только пары квартир, а в остальных — лоджии. Студии с выходом на крышу — и вовсе единичный формат», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Необычные проекты помещений востребованы среди небольшой целевой аудитории. Доля покупателей таких лотов не превышает 10%. В частности, нестандартные квартиры популярны у творческих натур, представителей креативных индустрий, блогеров или, например, тех, кто планирует открыть свою студию или мастерскую.

«Всегда есть те, кто хочет квартиру «не как у всех», и столичный рынок недвижимости отвечает на этот запрос. Конечно, лоты с необычными планировками стоят дороже. Обычно неординарный проект прибавляет в цене от 20%. Еще большая наценка будет, если помимо интересного проектного решения, есть хороший вид из окна. Например, в квартире бизнес-класса стандартной площади от 45 до 50 кв. м за 30 млн рублей, из окна которой видно Москву-Сити, доплата за пейзаж составит от 1,5 до 3 млн рублей», — подводит итог Елена Мищенко.