Несмотря на повышение ключевой ставки, ипотека останется драйвером продаж на рынке элитной загородной недвижимости

Популярность ипотеки на покупку участков без подряда в загородном сегменте премиум и элитного жилья за три года выросла вдвое. Банки отчитываются о рекордах выдачи по итогам прошлого года, а участники рынка формируют новый объем предложения участков без подряда с учетом растущего спроса на этот продукт.
По словам Екатерины Крапивиной, директора по продажам Villagio Realty, до 2020 года ипотека на загородном рынке в сегменте премиум и элит была не очень востребована. И на это влияло несколько факторов: неактивный спрос на сам банковский продукт, а также отсутствие целевых ипотечных программ под этот сегмент недвижимости. Однако, после ажиотажного пандемийного спроса на загородном рынке, банки стали активнее предлагать ипотеку клиентам не только в массовом сегменте, но и на премиальном загородном рынке недвижимости. Так, например, доля ипотечных сделок в коттеджном поселке Millennium Park в этом году, составляет около 30%, это в три раза больше, чем годом ранее. Такую динамику подтверждают и данные маркетплейса «Домклик» от Сбербанка. По статистике, представленной в аналитическом отчете компании, в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли ипотеку на индивидуальные дома на 2 млрд рублей. В мае 2023 года «Сбер» выдал 108 200 ипотечных кредитов на 349 млрд рублей – это абсолютный рекорд за последние несколько лет.
Поднятие ЦБ ключевой ставки до 12% может отразиться на спросе на ипотеку в массовом сегменте, но на элитный рынок недвижимости это не окажет существенного влияния, - прогнозирует Екатерина Крапивина. «Многое зависит от того, насколько сами банки поднимут ставки. Мы ожидаем, что большинство банков не станет поднимать ставки по ипотеке пропорционально росту ключевой ставки и предполагают увеличение на 1-2%. В таком случае, на нашем сегменте элитной загородной недвижимости этот рост никак не отразится. Люди продолжат использовать ипотеку как удобный финансовый инструмент. Ипотеку на «элитке» берут по ряду причин. Для покупателей домов и участков это удобно - использование кредитного плеча позволяет приобрести недвижимость здесь и сейчас, не извлекая из бизнеса большой объем средств, фактически только часть, а при покупке в ипотеку участка без подряда, у клиента останутся «свободные» деньги на строительство дома. Что важно, ведь это тоже поэтапные расходы– сначала делается проект, потом появляются расходы на стройку, частями, по мере готовности. Для молодого поколения использование кредитного плеча является удобным и современным способом расширения своих возможностей в текущем времени. Главное - правильно прогнозировать свою кредитную нагрузку, обслуживание кредитов и доходность. Необходимое пороговое значение по первому взносу для таких программ составляет, как правило, 20%. К тому же ипотека удобна тем, что не имеет мораториев на досрочное погашение. Можно платить весь срок, а можно погасить кредит досрочно», - говорит Екатерина Крапивина.
Напомним, что Villagio Realty вот уже 18 лет продает готовые и строящиеся объекты Villagio Estate – одного из крупнейших девелоперов в России, который реализует жилые проекты элитного и премиального класса в Подмосковье. Millennium Park - флагманский проект компании, 10 лет назад ставший драйвером развития рынка загородной элитной недвижимости. Сегодня Villagio Estate продолжает осваивать территорию коттеджного поселка, где весной этого года в первичную продажу вышли участки в новых кварталах – восьмом и девятом. На них в проекте приходится более 60% от всех реализуемых на данный момент лотов., - отмечают в Villagio Realty.