«Облик реновации»: как архитекторы предлагают застроить Москву

«Облик реновации»: как архитекторы предлагают застроить Москву
В столице объявили финалистов международного архитектурного конкурса «Облик реновации». Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, как выглядят проекты-победители

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объявил победителей международного конкурса «Облик реновации» на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации в столице. Из 92 концепций, разработанных участниками конкурса, были отобраны 52, подготовленные 39 командами-победителями.

Выбор победителей был основан на рейтинге, составленном по итогам голосования жюри, в состав которого вошли 32 эксперта — представители архитектурных школ, руководители крупных проектных организаций, представители общественности и власти. Одно из принципиальных требований к концепциям — возможность реализации без существенных изменений.

Победители конкурса «Облик реновации»:
«Спектрум Диалектика» + ATELIER PRO +HEADS GROUP
Citizenstudio + C+S Architects+Saga
«Гинзбург и Архитекторы» + ODA + External Referens
«ЭталонПроект» + Citymakers + MODUL architectural bureau
ТПО «Прайд» (2 проекта)
«АИ-Архитектс»
Арт-группа «Камень»
KRNV architects + LDA Design (2 проекта)
Архитектурное бюро ASADOV (2 проекта)
Архитектурное бюро Т. Башкаева (3 проекта)
Архитектурное бюро 22STUDIO
Проектное бюро «АПЕКС»
Nowadays / Architects of Invention / Unidraft
Проектное бюро BADR5
«ПРОЕКТ-2018» + Алексей Ильин
Wowhaus + Tony Fretton Architects
Архитектурное бюро «Остоженка» (3 проекта)
Архитектурное бюро «Оса»
«Хайлайт Архитектура» + PETITDIDIERPRIOUX Architects (2 проекта)
«Моспроект-3»
Архитектурное бюро «А.Лен» (2 проекта)
НПО ЭПиС «Вектор»
Megabudka
«Моспроект-4»
Архитектурное бюро BUROMOSCOW
«МЛА+» (2 проекта)
«ПТАМ Виссарионова»
«ДиЭй Проджект»
Архитектурное бюро SPEECH
Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры» (2 проекта)
«Мастер’с План» (2 проекта)
ТПО «Резерв»
Архитектурная компания Progress
«Архитектуриум» / Dam&Partners Architecten
Архитектурная мастерская Кашириных
Архитекторы Заха Хадид + А-Проект.К
«Мастерская Архитектурных Пространств» (MAParchitects)
«Яузапроект»
«ЮНК Проект»
Каждая из концепций оценивалась по нескольким критериям: оригинальность, разнообразие фасадных решений, их направленность на формирование идентичности среды, включение в градостроительный контекст и сомасштабность человеку, устойчивость проектных предложений к адаптации к различным технологиям строительства, тиражируемость проектного предложения и эффективность предложенного проекта с финансовой точки зрения.

«Уровень конкурсных работ был разным. Это нормально для конкурса подобного уровня и масштаба. В целом полученный результат — то, что нужно, — прокомментировал итоги отбора главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Город получил богатейшую библиотеку визуальных приемов, в результате применения которых кварталы реновации обретут архитектурную индивидуальность, целостность, свое неповторимое лицо».
Рассказываем, что за проекты и в каких локациях будут построены в Москве в рамках программы реновации.
Расположение площадок по программе реновации, которые участвовали в конкурсе «Облик реновации»
Площадка 1
Проект планировки этой территории включает микрорайоны 1, 2 и 5 в районе Северное Тушино (СЗАО), участки в поселке Новобратцевский в Митино (СЗАО) и микрорайон 19 в районе Крюково (ЗелАО)
Общая площадь застройки: 1726,87 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки с учетом концепции: 1626,74 тыс. кв. м
«Спектрум Диалектика» + ATELIER PRO + HEADS GROUP
Архитекторы применили системный подход: все детали проекта, от фасадной панели до микрорайона, рассматриваются как части единого целого. Улицы типологизированы, каждому типу соответствует свой тип фасада. Предусмотрены эксплуатируемые кровли.
CITIZENSTUDIO / «Горожане» (ИП Никишин Даниил Александрович) + C+S Architects+Saga
Квартиры сегментируются по вертикали как «стопки», каждая со своим визуальным оформлением. Это придает фасадам индивидуальность еще и за счет рисунка окон. Первые этажи занимает инфраструктура, эти помещения оснащены витринными стеклами, продолжая таким образом открытую городскую среду.

Площадка 2
Микрорайоны 8, 9, 10 и 11 района Южное Тушино (СЗАО) и микрорайоны 3 и 16 района Покровское-Стрешнево
Общая площадь застройки: 1726,87 кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2019,72 тыс. кв. м
ООО «Гинзбург и Архитекторы» + ODA + External Referens
В основе выбранного архитектурного решения — тема воды, поскольку площадка проектирования расположена между притоками Москвы-реки. Фасадные решения переосмысливают водные образы — отражения, волна, водная рябь. Концепция включает определение знаков места, способствующих созданию новой идентичности района.

Площадка 3
Микрорайоны 13, 14, 20, 123 и 123а Головинского района (САО)
Общая площадь застройки: 2212,62 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2315,57 тыс. кв. м
«ЭталонПроект» + Citymakers + MODUL architectural bureau
Для участка выбрана концепция «Мимикрия»: архитекторы выделили несколько знаковых объектов в районе застройки, ключевые характеристики которых цитируются в фасадных решениях при благоустройстве. При создании проекта применена цифровая технология конфигуратора фасадов и благоустройства.

Площадка 4
Микрорайоны 11 и 12 района Западное Дегунино (САО), микрорайоны 15, 16, 17, 18 Дмитровского района (САО), микрорайоны 8 и 9 Бескудниковского района (САО)
Общая площадь застройки: 2213,44 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2025,62 тыс. кв. м
ТПО «Прайд»
В основе концепции — историческое наследие района, которое задает стилистическое направление пластики фасадов. Во внешнем облике домов прослеживается принцип тектоничности классической архитектуры с горизонтальным членением. В рамках проекта архитекторы разработали матрицу-навигатор по микрорайонам, на основе которой сформирован бренд локации.
«АИ-Архитектс»
Команда архитекторов также ориентировалась на богатое промышленное наследие территории, которое четко считывается в визуальных решениях проекта: фасады с кирпичной кладкой и металлом в отделке, использование мозаик и стеклоблоков.

Площадка 5
Микрорайоны 1–5 Алтуфьевского района (СВАО)
Общая площадь застройки: 609,39 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 555,92 тыс. кв. м
Арт-группа «Камень»
В основе концепции — визуальное разнообразие, смягчающие контуры массовой застройки. Фасады выполнены в современном стиле, где минимализм встречается с бионическими мотивами природных форм. Плавные скругленные линии фасадов перекликаются с рисунком благоустройства.

KRNV architects + LDA Design
Замысел авторов проекта — объединение в единую ткань существующей в локации фрагментированной застройки. Так архитекторы планируют сформировать на территории самодостаточный район с многофункциональным ядром и большим парком.

Площадка 6
Кварталы 14, 15, 16, 17, 19, 95, 99–102 района Коптево (САО)
Общая площадь застройки: 1256 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1897,09 тыс. кв. м
Архитектурное бюро ASADOV
Архитекторы обыграли специфику района Коптево с его атмосферой небольшого привокзального городка с фрагментами краснокирпичной застройки. «Мы решили поддержать этот образ и внедрили тему краснокирпичных фасадов со скатными кровлями в новые кварталы. Линейная структура благоустройства перекликается с рельсовыми путями, будто заросшими зеленью и превратившимися в городской парк», — пояснили в ASADOV.

Площадка 7
Кварталы 93 и 95 Тимирязевского района (САО)
Общая площадь застройки: 292,54 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 485,69 тыс. кв. м
Архитектурное бюро Т. Башкаева
Цветовые решения архитекторы взяли из контекстной застройки. При создании облика зданий использован принцип максимального разнообразия: у каждого свой уникальный фасад в рамках общей концепции. Концепция включает дизайн-код района, «собирающий» его разрозненную жилую среду.
Тимур Башкаев, архитектор, руководитель Архитектурного бюро Тимура Башкаева:
— При рассмотрении конкурсных участков мы поняли, что недостаточно просто применить различные варианты декора фасадов для разных жилых домов. Необходимо находить и применять различные принципы формирования жилой среды. Районы реновации настолько разнообразны, настолько отличаются друг от друга, что мы решили в каждом найти и применить свои принципы формирования жилой среды на основе сочетания старой и новой застройки. Где-то это подобие и стилизация на основе различных морфотипов застройки, где-то среда формируется на основе локальных контрастов, где-то одна сквозная тема пронизывает всю фоновую застройку и т. д. Повышение сложности и разнообразия среды районов реновации — залог их архитектурного качества и устойчивого развития.

Площадка 8
Квартал 78 Бутырского района (СВАО), микрорайоны 14–16 района Останкинский (СВАО)
Общая площадь застройки: 597,34 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1517,04 тыс. кв. м
Архитектурное бюро 22STUDIO
Визуальные решения обусловлены характерной геометрией сложившейся застройки района. Каждый объект визуально делится на самостоятельные части, которые дополняют и подчеркивают друг друга. Рельефные панели, кирпичная кладка и чередование разноформатных отделочных материалов формируют тактильность фасада.

Площадка 9
Микрорайоны 23а и 24 района Свиблово (СВАО)
Общая площадь застройки: 488,66 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1727,05 тыс. кв. м
Проектное бюро «АПЕКС»
В основе концепции — образ суконной фабрики постройки начала XIX века, которая когда-то находилась на территории района. Визуальные решения зданий напоминают о сукне с его фактурными переплетениями нитей.
Nowadays / Architects of Invention / Unidraft
Архитекторы разработали систему методов проектирования фасадных решений для большей вариативности и адаптации к характеристикам самого дома и окружающей застройки. «Метод оптической иллюзии предполагает буквальное рисование элементов светотени и создает эффект скульптурности и сложной пластики на плоском фасаде. Метод супрематической композиции подразумевает создание на фасаде сложного геометрического паттерна, вдохновленного русским авангардом, — поясняют в Nowadays. — И в том и в другом случае паттерны можно алгоритмически изменять, что позволяет совместить тиражируемость и уникальность для создания разнообразной среды».
Проектное бюро BADR5
Минималистичная концепция выстроена с учетом будущего красивого старения зданий. Дома представлены как единые цветовые объемы с нюансными оттенками одного и того же цвета. «Наш проект — это ясность простых объемов, строгий рисунок фасадов, задающей соразмерный человеку масштаб, сдержанный красотой кирпичной стены», — говорят архитекторы.

Площадка 10
Кварталы 1,10, 13, 14, 18 Бабушкинского района (СВАО) и микрорайоны 2 и 3 Лосиноостровского района (СВАО)
Общая площадь застройки: 1735,99 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1942,19 тыс. кв. м
«ПРОЕКТ-2018» + Алексей Ильин
В концепции используются конструктивистские приемы: акценты на горизонтальную и вертикальную динамику, скругленные завершения торцов и кровель, сочетания крупных объемов. При оформлении фасадов применялась технология печати на крупноформатном керамограните по авторским эскизам.
Wowhaus + Tony Fretton Architects
Концепция обыгрывает северную идентичность районов, обусловленную топонимикой, а также наличие у территории двух центров — у станций «Лосиноостровская» и «Бабушкинской». Разнообразие подчеркивается фасадными решениями.

Площадка 11
Микрорайоны 4б, 5б, 8б, 15б–16б, 19б, 37б района Богородское (ВАО)
Общая площадь застройки: 1460,15 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1438,19 тыс. кв. м
Архитектурное бюро ASADOV
В своей концепции авторы обратились к дачному прошлому района Богородское, большую часть которого занимает парк «Лосиный остров». «Дачность» архитектуры подчеркивается мелкомасштабными членениями и декоративными «дачными» элементами фасада. Дворовые пространства оформлены в духе городских огородов, с «павильонами-теплицами», которые выполняют функцию мест для отдыха и общения.
Архитектурное бюро «Остоженка»
Архитекторы отталкивались от облика завода «Красный богатырь», представляющего собой образец краснокирпичной архитектуры. Именно терракотовый цвет стал основой колористического решения. Верхний ярус выделен бирюзовым цветом, напоминающим состаренную медь.

Площадка 12
Микрорайоны 1-5 района Гольяново (ВАО) и Амурская ул., вл. 1
Общая площадь застройки: 1976,53 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1870,88 тыс. кв. м
Архитектурное бюро «Оса»
Внешний облик зданий определяется четырьмя принципами: единая фасадная тема дома и квартала; единство цвета и формы; эстетика окон; объемное решение торца. За счет объемных акцентов на высоте взгляда пешехода достигается соразмерный человеку масштаб застройки.

«Хайлайт Архитектура» + PETITDIDIERPRIOUX Architects
Архитектура откликается на городскую среду локации: промышленное наследие, близость к крупной транспортной артерии, бульвары и парки. «Нам было важно одновременно вернуть возможность жителю идентифицировать себя с местом жительства, наделив его неповторимыми чертами, и создать комплексное решение, которое при всем своем многообразии гармонирует с окружающими объектами», — говорят авторы проекта.

Площадка 13
Микрорайоны 1, 2, 2а района Метрогородок (ВАО)
Общая площадь застройки: 1366,79 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1224,23 тыс. кв. м
CITIZENSTUDIO + «Горожане» + C+S Architects+Saga
Основные цели своей концепции архитекторы сформулировали как преодоление существующей индифферентности застройки, взаимодействие с городским и природным контекстом, выявление точек общей и локальной идентичности и создание иерархии общественных пространств и пространств сообществ для расширения вариативности сценариев городской жизни.
Михаил Бейлин, партнер архитектурного бюро Citizenstudio:

— Основными пространственными элементами, определяющими структуру, идеологическое направление и контекст проекта, мы видим граничащий с районом Метрогородка национальный парк «Лосиный остров» и существующую городскую ось Открытого шоссе. Уникальное соседство с крупнейшим московским зеленым массивом предопределяет необходимость реакции и взаимодействия с ним будущей застройки. В проекте мы рассматриваем возможность взаимодействия с лесом как на физическом уровне (виды, пластика фасадов, степень открытости фасадов, характер пространств), так и на концептуально-материальном (материал фасадов, материал мощения). Парк «Лосиный остров» проникает своими элементами вглубь района. Городская ось Открытого шоссе является, по сути, хребтом всего района, задает урбанистический вектор развития, масштаб и связь анклава с городом.
Материальность, пластика фасадов, а также характер покрытия земли существуют в системе координат, где каждой типологии пространства задан свой цвет — зеленый для пространств, попадающих в зону гравитации леса, красный — для пространств, попадающих в зону гравитации городского бульвара и его урбанистического характера.
Пространства перехода между двумя состояниями, промежуточные пространства имеют максимально нейтральные оттенки, белый и светло-серый, что характеризует жилую среду в сердце квартала без видимых влияний какой-либо из двух главных зон гравитации.
В проекте четко определена иерархия внутриквартальных пространств, заданная степенью публичности/приватности, функциональной составляющей входящих в них элементов. Наиболее урбанистичным пространством является бульвар Открытого шоссе. Второй уровень общественного пространства — внутриквартальный бульвар и пространство образовательных кластеров. Третий уровень — внутриквартальные площади и точки локальной идентичности. Четвертым уровнем формируются пространства цепи дворов урбан-блоков.

Площадка 14
Микрорайоны 37–39, 41–50, квартал 80 района Северное Измайлово (ВАО)
Общая площадь застройки: 2796,24 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2315,55 тыс. кв. м
«Моспроект-3»
Фасады домов объединены общей концепцией и материалами, но каждый выделяется индивидуальными решениями. Около 20% застройки — акцентные здания, что, как говорят архитекторы, комфортно для городской среды.
Архитектурное бюро «А.Лен»
Концепция объединяет три площадки, связанные с окружением локации и мировыми культурными ценностями: «Золото Сиреневого сада», «Сиена» и «Вазарели». По замыслу авторов, проект отвечает духу разнообразия древнего торгового пути — Стромынской дороги (старое название Щелковского шоссе). Каждая площадка уникальна по тематике и связана с окружением.
«НПО ЭПиС Вектор»
Проект задуман как универсальная система, применимая к любому району. «Смоделирована реакция архитектуры на городскую среду. Теперь вновь создаваемый район — не инородное пятно, — поясняют архитекторы свой замысел. — Вплетаясь в городскую ткань, он не разделяет, а, наоборот, укрепляет ее. Фасады гармоничны и разнообразны. Ученики одной школы живут в домах с разной архитектурой. В каждом дворе свои особенности благоустройства».

Площадка 15
Квартал 80 Восточного Измайлово (ВАО); микрорайоны 8С–13С, 14С, 5М, 8М, 14М района Соколиная Гора (ВАО), Сиреневый бульвар, вл. 4 (Измайлово, ВАО)
Общая площадь застройки: 2371,07 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1531,55 тыс. кв. м
Megabudka
Для каждого из трех участков выбран свой подход. Для Соколиной Горы — это бережное взаимодействие с имеющейся застройкой, для Сиреневого бульвара — осторожный акцент на особенностях территории, для Восточного Измайлово — создание принципиально нового образа микрорайона.

«Моспроект-4»
Волновое формирование фасадных поверхностей и отражающие свойств материалов облицовки обеспечивают визуальное разнообразие застройки. Застройка кварталов ведется по принципу иерархии: «главный дом», скульптура, облицованная алюминиевыми панелями, взаимодействует с «кирпичными» зданиями через многократные отражения, повторяясь в линиях благоустройства.

Площадка 16
Микрорайоны 1–4, 6, 11–18, 22–24, 29, 68 района Перово (ВАО)
Общая площадь застройки: 2764,56 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2634,03 тыс. кв. м
Архитектурное бюро BUROMOSCOW
«Наше предложение учитывает масштаб соседних строений, фасадные материалы, рисунок и ритм расположения оконных проемов и цветовую гамму», — говорят архитекторы. Колористическое решение основано на цветах окружающей застройки и общей московской гамме, которую в BUROMOSCOW определяют как нежно-розовую.

Площадка 17
Микрорайоны 40–52 района Ивановское (ВАО)
Общая площадь застройки: 386,19 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2057,35 тыс. кв. м
«МЛА+»
Для проекта архитекторы воспользовались разработанным ими методом алгоритма принятия проектных решений, соответствующих локальным параметрам внешней среды. «Преобладание того или иного фактора диктует выбор фасадного элемента. Универсальный архитектурный язык позволяет комбинировать фасадные модули без потери целостной выразительности», — говорят в «MLA+».
ООО «ПТАМ Виссарионова»
Для этой площадки архитекторы выделили три разных принципа образной идентификации с палитрами архетипических образов. Для района Новогиреево это неоклассика, для Ивановского — Европа, для Косино-Ухтомского — город-сад.

Площадка 18
Кварталы 78–80 района Нижегородский (ЮВАО)
Общая площадь застройки: 808,36 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1951,50 тыс. кв. м
Архитектурное бюро Т. Башкаева
«Решение жилой среды этой конкурсной площадки построено на принципе развития и дополнения ценных уникальных морфотипов застройки как сочетания объемно-пространственных решений зданий и формируемой ими среды», — говорят архитекторы. Проект сохраняет характерную ритмику фасадов, подчеркивает парадные и дворовые фасады. В результате, по замыслу авторов проекта, появляется новая идентичность района, синтезирующая образы традиционной застройки и современный дизайн.
«ДиЭй Проджект»
В основе концепции — идея полотна с мозаикой. Районы понимаются как элементы общей картины, а здания выполняют роль плиток в панно. «Вытаскивая камушки из панно и вставляя новые, мы хотим сохранить целостность структуры. Поэтому идентичность достигается адаптацией уникальных деталей окружения», — поясняют архитекторы.

Площадка 19
Микрорайоны 128Б-В, 136-138 Выхино-Жулебино (ЮВАО)
Общая площадь застройки: 1107,15 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2008,66 тыс. кв. м
ТПО «Прайд»
Концепция идентичности для каждой из площадок разработана на основе исторического наследия микрорайонов. Им придумали названия: для микрорайона 136 это «Соединяя города», для 137 и 138 — «Золотые небеса», для 128Б-В — «Кирпичные традиции». Основные принципы новой застройки — создание зеленых зон притяжения, «маяки» — верхние этажи домов, заметные из любой точки района, и сомасштабность человеку, что достигается через проработку первого уровня зданий.

Площадка 20
Микрорайоны 113, 113а, 114, 115, 116, 117, 117А, 118, 118А, 119, 120, 121 района Кузьминки (ЮВАО)
Общая площадь застройки: 4120,07 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 3602,62 тыс. кв. м
Архитектурное бюро SPEECH
Концепция основана на индивидуальности фасадных решений каждой из секций жилых комплексов. В проекте четыре группы фасадных решений — первая, формирующая фронт Волгоградского проспекта, самая яркая. Вторая, формирующая репрезентативный фронт улиц и бульваров, более спокойная. Третья группа — фасады с трехчастным решением, расположенные вдоль границ природно-рекреационной зоны. Четвертая — периферийные фасады, которые решаются в одной плоскости, с графичным использованием контрастных материалов.

Площадка 21
Микрорайон Ж, кварталы 23,29, А, Б, Г, Е районов Люблино (ЮВАО), Капотня и Текстильщики (ЮВАО)
Общая площадь застройки: 1785,85 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2472,74 тыс. кв. м
Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры»
Основа архитектурной концепции — разделение территории на блоки, сформированные по границам транспортных и водных потоков, лесопарковых массивов. Застройке внутри каждого блока присвоен природно-ландшафтный, урбанизированный, исторический, магистральный или индустриальный идентификационный код.
«Мастер’с План» + PARSEC + «ИНПАД»
Проект ориентирован на застройку территории жильем массовых сегментов — предусмотрены как типовые здания, так и уникальные. Кровли всех домов — эксплуатируемые. При благоустройстве территории планируется разместить в районе арт-объекты.

Площадка 22
Микрорайоны 4, 5, 7 района Нагатинский Затон (ЮАО), микрорайон 1а района Нагатино-Садовники (ЮАО), кварталы 16–73, 75–77, 37–79, 66, 87, 88 Нагорного района (ЮАО)
Общая площадь застройки: 2038,05 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2122,07 тыс. кв. м
Архитектурное бюро «Остоженка»
В основе архитектурной концепции — образ порта с ярким характером. Дома отличают разноцветные фасады. А главный «дом-корабль» расположен на пересечении Судостроительной и Якорной улиц.
Архитектурное бюро «А.Лен»
«Изюминка» проекта — создание самобытных кварталов, которые гармонично впишутся в Нагатинскую набережную и излучину Москвы-реки. Проектом предусматривается комплексное освоение территорий с учетом окружающих район застройки парков и заповедников.

Площадка 23
Кварталы 1, 2а, 2б, 4, 14, 14б района Царицыно (ЮАО)
Общая площадь застройки: 2562,26 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2178,29 тыс. кв. м
«ТПО Резерв»
В этой концепции превалирует принцип замощения фасадов типовыми модулями — это позволит создать идентичность не только отдельных кварталов, но и районов в целом. Фасадные решения — мозаичность и большой выбор отделочных материалов.
«Хайлайт Архитектура» + PETITDIDIERPRIOUX Architects
Концепция создавалась с учетом близости к парку «Царицыно» и зеленой территории вдоль Бакинской улицы. Авторы проекта говорят о желании наделить дома уникальными чертами, чтобы жители идентифицировали себя со своим районом.

Площадка 24
Микрорайоны 18, 65, 67, 68, кварталы 103, 104, 105, 106 района Котловка (ЮЗАО), квартал 9 Академического района (ЮЗАО), квартал 63б Донского района
Общая площадь застройки: 1255,87 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1747,33 тыс. кв. м
KRNV architects + LDA Design
Главная идея проекта — создание архитектуры района через ландшафт, где современные здания гармонично сочетаются с зелеными территориями и небольшими водоемами. А фасады зданий — это важный связующий элемент жилых домов с окружающим ландшафтом.

Площадка 25
Кварталы 7, 10, 14, 25, 26, 31, 35, 36А, 36, 37, 38, 40, 41, 42 района Зюзино (ЮЗАО)
Общая площадь застройки: 3383,72 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2930,37 тыс. кв. м
«МЛА+»
Основа проекта — современные фасады зданий, создающие собственное лицо кварталов. Проект соответствует параметрам внешней среды, придомовые территории тщательно проработаны, на них жителям будет комфортно и удобно.

Площадка 26
Микрорайон 3 района Бирюлево-Восточное (ЮАО), районы Бирюлево-Западное (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Щербинка (НАО)
Общая площадь застройки: 666,52 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 534, 14 тыс. кв. м
Архитектурная компания Progress
Авторы проекта применили нейронную сеть собственной разработки. Каждый дом, согласно концепции, уникален. Фасады зданий едины, они составляют общую и яркую картину.

Площадка 27
Кварталы 21–21, 22–23, 32, 33, 34 района Новые Черемушки (ЮЗАО), микрорайон 6 района Коньково (ЮЗАО)
Общая площадь застройки: 2125,36 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2474,41 тыс. кв. м
«Архитектуриум» / Dam&Partners Architecten
Главная идея проекта — планировочная идентичность пространства. Структура квартальной застройки едина, она связана как с уличными общественными пространствами, так и с приватными территориями дворов. Фасады отличаются разнообразием цветов.

Архитектурная мастерская Кашириных
Концепция проекта — создание живой и комфортной городской среды, освоение общественных пространств и использование современных строительных материалов. Как утверждают сами авторы, новая застройка будет формировать индивидуальный характер района.

Площадка 28
Микрорайон 15 Ломоносовского района (ЮЗАО), кварталы 26–27 Обручевского района (ЮЗАО), кварталы 32–33, 34–35 района Проспект Вернадского (ЗАО), микрорайоны 3–3а, поселок Западный района Солнцево (ЗАО), поселение Михайлово-Ярцевское (ТиНАО), поселок Шишкин Лес (ТиНАО)
Общая площадь застройки: 779,93 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2111,05 тыс. кв. м
Архитекторы Заха Хадид + А-Проект.К
Фасады зданий представляют собой пересечение кривых пятиобразных линий. А в результате сочетания крытых и выступающих балконов создается ощущение глубины фасада. Башни различной высоты ограждают внутренние дворы от основных дорог.
«Мастер’с План»
Отличительные черты проекта — естественные цветовые оттенки фасадов, включение в благоустройство арт-объектов и асимметрия. Еще одно интересное решение — контраст линий и объемов зданий.

Площадка 29
Кварталы 58, 59, 124, 125, 126 района Фили-Давыдково (ЗАО), микрорайон 1, кварталы 2, 4 района Очаково-Матвеевское (ЗАО)
Общая площадь застройки: 1898,82 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2361,97 тыс. кв. м
Архитектурное бюро «Остоженка»
Основа архитектурной концепции — создание среды настоящего города с бульварами, улицами и площадями. Планировочные решения основаны на обращении к природе и связи зданий с парками вдоль рек.
«Мастерская Архитектурных Пространств» (MAParchitects)
Основа концепции — сохранение исторически сложившегося архитектурного образа. Фасады отличает минимализм, а также подчеркивается связь с исторической застройкой.

Площадка 30
Кварталы 67, 68–69, 78–80, 107–110, микрорайоны 71–72, 75 Можайского района (ЗАО)
Общая площадь застройки: 1375,64 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 2156,55 тыс. кв. м
Архитектурное бюро Т. Башкаева
Отличительная черта проекта — интересные фасадные решения, когда с увеличением этажности увеличивается «воздушность» зданий. Новая застройка встроена в окружающую среду, но у районов будет свое индивидуальное лицо.

Площадка 31
Кварталы 74, 77, 79, 80, 81, 83, 84–85, 86, района Хорошево-Мневники (СЗАО), кварталы 798, 800 Пресненского района (ЦАО)
Общая площадь застройки: 1839,332 тыс. кв. м
Суммарная площадь жилой застройки: 1662,04 тыс. кв. м
Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры»
Новые здания будут построены по границам существующих парков, транспортных и водных потоков. Каждый код характеризуется присущими ему стилистическими, колористическими, пластическими особенностями фасадов со своим набором строительных и отделочных материалов.

«Яузапроект»
В концепции новой застройки также четыре района: футуристичный TECHNO, тихий FAMILY, модный ART и престижный BUSINESS. В районе Хорошево-Мневники будет соблюдено стилистическое единообразие, а также благоустроены общественные пространства.

«ЮНК Проект»
Основа проекта — стилистическое единообразие, в каждом квартале предусмотрены так называемые акцентные участки с учетом восприятия общественных пространств и главных улиц.

Конкурсы по реновации
В ноябре 2020 года в Москве начался прием заявок на участие в международном конкурсе на разработку архитектурных решений для домов, которые будут возведены по программе реновации. Цель конкурса — формирование качественной городской среды и создание привлекательного облика жилой застройки в столице. По замыслу организаторов — Москомархитектуры и Института Генплана Москвы — у каждого района реновации должно быть узнаваемое лицо. Для этого необходимо отойти от типовой застройки, чтобы в пределах каждого района каждый дом был индивидуальным.

В конце января 2021 года были определены 55 участников, которые прошли во второй этап открытого международного конкурса на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации. Им предстояла работа над концепциями 31 площадки проектирования.

Это второй конкурс на разработку концепций экспериментальных площадок реновации. Первый стартовал в 2017 году, а его итоги были объявлены в сентябре 2018 года.

По итогам первого конкурса было объявлено пять победителей:

Проспект Вернадского — Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план». Проект консорциума Рикардо Бофилла предполагает пару небоскребов и крупный ТПУ у станции метро «Проспект Вернадского», и застраивает участки крупными кварталами с вкраплениями «иконических» форм.

Головинский район — архитектурное бюро ASADOV. Главная идея проекта бюро ASADOV — социально-экономическая, архитекторы предложили создать в районе рабочие места и предлагать жителям аренду коммерческих помещений, развивая занятость жителей и сокращая ежедневные разъезды.

Хорошево-Мневники — Nikken Sekkei, UNK Project. Особенность авторской концепции — много зелени, сады и палисадники.

Кузьминки — SPEECH. Проект назван «Городские рощи» и уделяет большое внимание сохранению существующей зелени. Преимущественно замкнутые кварталы составлены из разновысотных объемов.

Царицыно — АБ «Сергей Скуратов Architects». Над участком в Царицыно работали Владимир Плоткин, Никита Явейн, Эрик ван Эгераат и Сергей Скуратов. Проект последнего — единственный, где существующее разделение территории на четыре части радикально изменено, исходя из исторического контекста — архитектор прокладывает стрелу нового бульвара там, где проходила главная улица деревни, существовавшей здесь до застройки пятиэтажками, и открывает новую перспективу на Большой Царицынский дворец.