От студий до трехкомнатных: как Екатеринбург выбирал жилье в 2024 году

Согласно данным Росреестра, в Екатеринбурге однокомнатные квартиры стали самыми популярными для покупки в 2024 году. Всего с января по октябрь было приобретено 6 173 однушек. На 8,3% реже екатеринбуржцы приобретали двушки – всего в городе с января по октябрь куплено 5 656 двухкомнатных квартир. Третьи по популярности квартиры – студии. Их екатеринбуржцы покупают на 22,6% реже самого популярного лота. Общее количество купленных студий с января по октябрь – 4 777.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга в 2024 году составила 156,3 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом средняя стоимость увеличилась на 14%. Увеличение стоимости во многом связано с общим ростом цен, в том числе на строительные материалы.

Большая часть сделок с недвижимостью по данным Росреестра в этом году пришлась на ипотеку – в городе за год 70,3% покупок недвижимости совершено с ее использованием. Пик сделок по ипотеке в Екатеринбурге пришелся на июнь 2024 года – 84% сделок было совершено с ее использованием. Во втором полугодии процент ипотечных сделок снизился и с августа зафиксировался в районе 60%. На октябрь 2024 года порядка 33-35% покупок новых квартир приходится на разного вида рассрочки от застройщиков, около 3-5% сделок проходит со 100% оплатой. Оставшийся объем продаж, порядка 60%, приходится на льготные виды ипотек.

Руководитель компании «Практика» Александр Невмержицкий: «Сегодня в связи с высокой ключевой ставкой объемы продаж у застройщиков по всей России снизились, однако потребность россиян в улучшении жилищных условий по данным разных исследований остается высокой. Для стимулирования спроса в период высокой ключевой ставки девелоперы предлагают разные инструменты. Например, субсидирование ипотеки от застройщиков, рассрочку платежей после ввода в эксплуатацию или отсрочку платежей, когда основная часть оплаты происходит после ввода дома в эксплуатацию. Эти меры помогают приобретать недвижимость тем, кто не попадает под льготные программы ипотек и не хочет откладывать покупку своей квартиры на потом в ожидании более низкой ставки. В целом же можно говорить о том, что сейчас формируется отложенный спрос, который может быть реализован после снижения ключевой ставки. Учитывая это, а также тот факт, что в российской и мировой практике инвестирование в недвижимость является одним из гарантированных источников доходности частного капитала, мы смотрим в будущее скорее оптимистично. Ожидаем постепенного восстановления спроса в горизонте одного-трех лет. Поэтому даже сейчас выходим в новые регионы, приобретаем площадки и стартуем с новыми проектами, в том числе КРТ».