По данным анализа рынка агентства элитной недвижимости Lucas Fox цены достигли своего нижнего предела

Обзор данных анализа рынка недвижимости компании Lucas Fox

Основную часть покупателей элитной жилой недвижимости составляют иностранные инвесторы, привлеченные низкими ценами и инвестиционными возможностями.
Был отмечен рост числа покупателей, большей частью с Дальнего и Среднего Востока и из России, заинтересованных схемой «Золотая Виза». Схема позволяет покупателям, инвестирующим в недвижимость Испании от 500 тыс. евро, получить ВНЖ в стране.
Наблюдаются признаки того, что рынок в скором времени достигнет своего нижнего предела, свидетельством чего стало снижение цен на недвижимость в 2012 г. лишь на 1%.
Предыдущий год стал для компании Lucas Fox самым успешным за всю девятилетнюю историю ее существования.

Ключевые данные по регионам

Барселона
В 2013 г. компания Lucas Fox достигла рекордного числа годовых продаж в регионе. Особой популярностью пользуется жилая недвижимость высокого класса. Основную часть покупателей элитной жилой недвижимости составляют инвесторы из Северной Европы, России, Китая и со Среднего Востока.

Коста Брава
Предыдущий год стал лучшим по числу продаж для филиала компании на побережье Коста Брава. Основную часть клиентов составили покупатели из Великобритании, Франции, России и стран бывшего СССР.

Марбелья
Средняя цена на недвижимость в Марбелье во второй половине 2013 г. варьировалась от 4 500 евро до 6 000 евро за м². Значительный рост интереса к элитной жилой недвижимости в регионе был отмечен среди покупателей из Скандинавии, Азии, со Среднего Востока и из России.

Ибица
Рынок недвижимость на острове был одним из самых сильных в Испании в 2013 г. В декабре компания Lucas Fox заключила одну из крупнейших сделок за год, продав пакет квартир стоимостью 18 млн. евро инвестору со Среднего Востока. Основную часть покупателей в регионе составляют инвесторы из Северной Европы и Великобритании. Также был отмечен рост покупателей со Среднего Востока и из США. Большую же часть запросов и просмотров выполнили клиенты с Дальнего Востока.

Майорка
В 2013 г. компания Lucas Fox увеличила число запросов и просмотров втрое по сравнению с 2012 г. Наибольший интерес к виллам, сельским усадьбам, виноградникам, поместьям с конюшнями вблизи от полей для гольфа, яхтенных причалов и яхт-клубов был замечен со стороны иностранных инвесторов. Цены в регионе в III и IV кварталах 2013 г. оставались стабильными. Средняя стоимость за м² составила 1 870 евро, что на 85 евро ниже, чем за тот же период 2012 г.

Коста Маресме
Основную часть сделок купли-продажи на побережье Коста Маресме обеспечили иностранные клиенты. Средняя стоимость заключенных сделок в регионе 2013 г. была на 14% ниже запрашиваемой цены.

Ситжес
Впервые со времени ценового пика 2007 г. средняя запрашиваемая цена в регионе оказалась ниже запрашиваемой цены в Барселоне и составила к концу 2013 г. 3 116 евро за м² (3 183 евро за м² в Барселоне). Иностранные покупатели показали наибольший интерес к объектам недвижимости с видом на море, прибрежным виллам и особнякам на первой береговой линии в эксклюзивных жилых комплексах.

«Наряду со стабильным ценовым уровнем во всех регионах все еще наблюдаются значительные расхождения между запрашиваемой ценой и ценой, предлагаемой покупателем. Средняя стоимость сделок была на 15%, в некоторых случаях на 25%, ниже запрашиваемой цены. В любом случае, рост числа сделок купли-продажи свидетельствует о высоком доверии покупателя в испанский рынок недвижимости и о достижении либо движении рынка к нижнему пределу», - комментирует соучредитель компании Lucas Fox Александр Вон.