В Петербурге завершился скандал вокруг рейдерского захвата земель

Странная и откровенно «мутная» история продажи территории выставочного Ленэкспо под жилую застройку постепенно уходит из топа новостей северной столицы России. Однако тема закрытия петербургского яхт-клуба ВМФ – одного из старейших в стране – пока еще на слуху. Яхтсмены с территории, еще с петровских времен отведенной под малые суда, изгнаны, а земля в Галерной гавани, выкупленная неизвестным лицом через подставные компании, продана девелоперам единым пакетом с территорией Ленэкспо и будет в ближайшее время застроены элитной недвижимостью. Сегодня уже со всей определенностью ясно: ключевым действующим лицом в этой некрасивой истории оказался глава выставочного объединения «Ленэкспо» Сергей Алексеев.



В узких кругах Сергей Алексеев известен как яхтсмен, причем яхтсмен на местном, региональном уровне вполне заслуженный. В еще более узких – как человек с очень большими амбициями, стремящийся как можно выгоднее распорядиться доставшимся ему в виду служебного положения кусом земли и теми участками по соседству, до которых удастся дотянуться. Еще несколько лет назад, летом 2005-го Сергей Павлович обсуждал с потенциальными инвесторами – представителями одной из крупнейших российских энергетических компаний - продажу земли Ленэкспо и Галерной гавани под строительство Центра международжной торговли - петербургского аналога Moscow City – комплекса трехсот-четырехсотметровых высотных зданий под офисные и представительские цели. (http://www.nevastroyka.ru/articles/v-galernoy-gavani-postroyat-tsentr-mezhdunarodnoy-torgovli/) Переговоры зашли в тупик исключительно из-за того, что самый лакомый участок в Галерной гавани принадлежал Министерству обороны, и хотя руководитель Ленэкспо включил его в свое предложение, формально прав на него у продавца не было. Покупатель, почуяв запах жульничества, от сделки отказался и отправился искать более простые пути. А продавец кинулся искать средства и способы, чтобы выжить яхтсменов с насиженного места.



Следующей попыткой распродать землю под застройку, но теперь уже жилую, стали переговоры с банком «Голдман Сакс». К этому времени «проблема» с землями Минобороны начала решаться: остается только предполагать, какие рычаги воздействия на Анатолия Сердюкова нашел Сергей Алексеев, однако территория, на которой располагался яхт-клуб, вошла в список из 150 №объектов недвижимого военного имущества, подлежащих высвобождению». Письмо из Министерства обороны № 205/2/170 от 21 июня 2007 года за подписью лично министра вызвало панику среди яхтсменов, и искреннюю радость у руководителя выставочного комплекса. Забегая вперед, нужно сказать, что в 2009-м году территория клуба была выставлена на торги (http://www.fontanka.ru/2007/08/30/032/), а к сегодняшнему моменту яхтсмены остались откровенно бездомными: яхты расформированного клуба теперь квартируют по другим маринам. (http://yachtsworld.ru/news.php?view=51486) Освобождающиеся три гектара земли на топовом с точки зрения видовой архитектуры участке Васильевского острова не могли не привлечь банкиров «Голдман Сакс». Довольно быстро было согласовано финансирование проекта застройки – порядка usd 500 000 000. Официальным оправданием и «крышей» проекта должно было стать расширение выставочных территорий Ленэкспо. Однако в дело вмешалась губернатор Матвиенко и зарубила проект на корню, отказавшись согласовывать изменение градостроительного плана. Банкиры ушли не солоно хлебавши, а Сергей Алексеев приступил к поискам нового покупателя.



Как ни странно, новым покупателем оказался тот же мега-концерн, с которым не удалось выстроить отношения изначально. Причина возвращения покупателя оказалась проста: земли, представлявшие для него особый интерес больше не принадлежали Министреству обороны, а были выкуплены Сергеем Алексеевым через подставных лиц. Сам он, разумеется, изо всех сил отрицал свое участие в захвате территории яхт-клуба. «Мы не имеем отношения к этой сделке, - заявил он журналистам Фонтанки.ру, - хотя Ленэкспо уже давно претендует на эту территорию, ведь комплекс постоянно расширяется. В не таком уж и давнее прошлом мы, кстати, яхт-клуб уже выселяли с нынешней территории Ленэкспо возле памятника подводной лодке Д-2 «Народоволец».

Официальным покупателем стала дочерняя структура компании-гиганта – ЗАО «ЭкспоФорум». Однако уже сегодня всем совершенно ясно, что к выставочной деятельности приобретенные площади отношения не будут иметь никакого. Это более чем понятно из слов Сергея Алексеева: «Развитию Ленэкспо не хватало инвестиций для создания на базе комплекса современного конвеншн-центра, как, скажем, в Сингапуре, Кельне или в Шанхае». (http://www.online812.ru/2011/11/08/002/pda.html) Что же будет на освободившейся территории? На месте Ленэкспо планируется элитная жилая застройка и… как ни странно, - яхт-клуба. Только уже не открытого для спортсменов-любителей, а закрытого, элитарного, для жителей «непростых» кварталов на берегу Финского залива. Располагаться он будет, что характерно, в том же ковше гавани, которую прежде занимал яхт-клуб ВМФ.



Казалось бы, при чем тут Сергей Алексеев, и какая ему в этом выгода? Во-первых, дивиденды, полученные им от продажи территории Ленэкспо и рейдерски захваченного яхт-клуба ВМФ измеряются числом с шестью нулями перед запятой, причем первая цифра – отнюдь не единица, а валюта – отнюдь не рубли. Эта сделка - продукт многолетнего труда бывалого бизнесмена и переговорщика – сделала его весьма обеспеченным жителем северной столицы. А во-вторых, теперь уже бывший руководитель Ленэкспо хорошо понимает, что он не молодеет. В прошлом действительно неплохой для регионального уровня яхтсмен, он подошел к возрасту, когда яхтинг как активное хобби стал для него сложен. Но душа просит романтики. Поэтому, как поговаривают среди яхтсменов, Алексеев нацелился на то, чтобы стать если не владельцем, то хотя бы совладельцем элитарного яхт-клуба при квартале «с видом на миллион». Как ни странно это звучит, но за откровенным рейдерским захватом одного из старейших клубов города на Неве обнаруживается действительно романтическая, чтобы не сказать ностальгическая подкладка. Вот такой вот рейдер под парусом!



Впрочем, романтика ни в коем случае не отменяет бизнеса: буквально прямо сейчас все та же крупная энергетическая компания пытается стать владельцем еще одного яхт-клуба – Речного яхт-клуба профсоюзов. Расположенный на Петровской косе, в двух шагах от центра города, но, в то же время, в непосредственной близости от парковой зоны Крестовского острова, он не менее привлекателен для застройки элитным жильем, чем Галерная гавань. Никого не удивляет, что посредником, активно продвигающим интересы покупателя, вновь выступает отставной глава Ленэкспо.



Алексей Голяков