Владимир Городенкер: Демография, как ключевой фактор рынка недвижимости.

С мнением, которое на портале «РосБизнесКонсалтинг» озвучил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, относительно демографии, как ключевого фактора, повлияющего на общую ситуацию на рынке недвижимости, нужно согласиться и более того – к нему нужно прислушаться. Но в этом вопросе важна и точка зрения самого девелопера, и непосредственно самого покупателя. Как отметил, гендиректор «АТЛАС Девелопмент» Владимир Городенкер, согласно апрельскому докладу Минстроя РФ, действительно за последние 5 лет темпы жилья значительно выросли. И объем квартир экономкласса вырос на 21%. Сейчас их доля на российском рынке составляет почти 44 %.
«Так и есть – застройщики сориентировались в соответствии с требованием спроса. Свердловская область представляет собой промышленно развитый регион и является привлекательным для миграции регионом. Поэтому миграционный поток всегда положительный. К этому же можно отнести и внутреннюю миграцию. В Екатеринбурге находятся одни из мощнейших университетов страны, которые привлекательны для молодежи всего Уральского округа. А зачем студенту многокомнатная квартира? Также на заработок ежедневно приезжает порядка 100 000 человек с области. И рано или поздно Екатеринбург уже рассматривается в качестве постоянного места жительства. Соглашусь, что демография влияет на ситуацию на рынке недвижимости, но вся картина была бы более ясной, например, если немного сузить возраст покупателей. Согласитесь, возрастная граница между потенциальными покупателями с 20 до 35 лет довольно большая, а нынешнему поколению 90-х, когда в стране наблюдался демографический спад, сегодня 25-26 лет. А это уже сформированные личности с пониманием нынешних реалий. Правильно подмечено, что застройщику нужно больше уделять предложениям с большим метражом и количеством комнат. И желательно, чтобы это было благоустроенные комплексы в центральной части города. Но таких площадей под строительство не хватает. Есть программа по сносу ветхих домов, успешная реализация которой осуществляется в Екатеринбурге, но этот вопрос, пожалуй, градостроительного совета. Безусловно, есть регионы где объем квартир экономкласса высок, но относить к ним Свердловскую области все же не нужно. Однако это не говорит о том, что не стоит обращать внимание на внешние факторы, статистику и тенденции общества при рассмотрении градостроительной политики. Для успешной реализации нужно учитывать все факторы», - пояснил Владимир Городенкер.
Напомним, анализируя ситуацию на рынке недвижимости, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что качественные изменения, связанные с демографическими факторами, окажут глубокое структурное влияние на рынок. Экономика, нефть и ипотека могут скорректировать общий объем рынка, но независимо от этого число домохозяйств в возрастной группе 20–35 лет в ближайшие годы начнет стремительно сокращаться. Эта группа уже не сможет определять движение рынка. Драйвером рынка станут семьи, которые будут улучшать жилищные условия.