Военная ипотека второй раз

Говорят, в одну реку нельзя войти дважды. А вот в программу «Военная ипотека» – можно! Правда, большинство военнослужащих об этом пока еще не знает.

До сих пор прекрасная возможность обзавестись собственным жильем с помощью военной ипотеки омрачалась тем, что повторить покупку не представлялось возможным. А ведь на момент приобретения жилья с помощью государства большинство военных еще достаточно молоды, не обременены семьей и детьми. И когда со временем все это у военного появляется, и купленная ранее однокомнатная квартира становится тесной, проблема улучшения жилищных условий встает в полный рост. Как ее решать?

Конечно, квартиру можно продать, добавить денег (из собственных сбережений или взятых взаймы) и купить другую, попросторнее. Технически эта процедура сродни классической схеме продажи квартиры из-под залога. Механизм долгий, крайне трудоемкий и не всегда выгодный. Причем для того, чтобы к нему хотя бы приступить, нужно сначала найти покупателя, который будет готов погасить перед банком ваши обязательства по ипотеке, чтобы снять с квартиры обременение. При столичных и подмосковных ценниках на жилье таких рискованных покупателей найти очень непросто.

Для наглядности рассмотрим варианты выхода из ситуации на конкретном примере.
Предположим, в 2012 году военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В 2015 году, не дожидаясь полного погашения кредита и займа (происходит это обычно к 40-45 годам), он решает продать квартиру, которая к этому времени стоит уже 5 миллионов рублей. По сути, разница в 2 миллиона позволяет приобрести квартиру большей площади или более удачно расположенную. Но как снять обременение?

Вариант первый (и для многих неосуществимый). Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Ему необходимо вернуть средства целевого жилищного займа (от 0,7 до 2 млн. рублей) и погасить задолженность перед банком – это еще порядка 2 - 2,4 млн. рублей. Вряд ли кто-то может сразу найти такую сумму.

Вариант второй – за счет собственных (заемных) средств погасить задолженность перед государством в лице «Росвоенипотеки», а задолженность перед банком «закрыть» из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. На практике этот вариант также труднореализуем, поскольку, как уже отмечалось выше, мало кто из покупателей захочет рисковать своими деньгами.

Но есть и третий вариант, достаточно простой и удобный – у военных появилась возможность погасить обременение перед государством и банком с помощью специального банковского продукта, разработанного АО «Русстройбанк».

«Под 14% годовых военнослужащий получает в банке краткосрочный заем сроком до 6 месяцев в размере остатка задолженности по существующему кредиту. С помощью этого займа военнослужащий погашает кредит и снимает обременение с квартиры, не используя собственные средства. В этом случае военнослужащий понесет расходы на оформление сделки купли/продажи и налог с продажи недвижимости», – поясняет руководитель отдела военной ипотеки «БЕСТ-Новострой» Елена Кудрявцева.

Конечно, помимо текущих расходов по сделке, в период действия краткосрочного займа придется уплатить проценты исходя из 14 % годовых, но на сегодняшний день такая процентная ставка уникальна и очень выгодна для клиента.

Зато после полного погашения кредита и возвращения денежных средств на накопительно-ипотечный сертификат (НИС) военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотеку» можно обращаться за получением нового НИС и получать одобрение в банке по программе «Военная ипотека» на приобретение новой квартиры - более комфортной по площади и расположению.