Эксперт Жилфонда: цены на загородное жилье в 2025 году вырастут на 10-15%

Рынок загородной недвижимости серьезно меняется в последний год: после бума спроса на фоне повышения ставок по ипотеке и перетоку спроса на льготную ипотеку на ИЖС были введены новые правила на получение льготного кредита на строительство, а также сократился список ипотечных программ, подходящих под ИЖС. Это сократило и уровень спроса в сегменте. По данным аналитического центра Жилфонда, доля сделок с ИЖС в общей структуре сделок офисов компании в январе 2025 года составила порядка 7,5% от общего количества сделок, тогда как в январе 2024 года этот показатель был на уровне 9%.

— При этом высокий интерес к приобретению загородной недвижимости сохраняется, мы видим это по объему запросов к нам, – комментирует Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд. – Сам формат загородной жизни после эпидемии ковида и распространения практики удаленной работы стал более популярен, и эта популярность существенно не снижается, люди готовы переезжать из городских квартир, причем даже достаточно далеко, как показал прошлый год, когда благодаря сельской ипотеке стал популярен формат “дальних дач” в 150-200 км от города. Однако сейчас покупателей ограничивает высокая ключевая ставка, которая не позволяет взять обычную ипотеку, а что касается льготных программ, фактически сегодня для строительства загородного дома можно претендовать только на семейную ипотеку со ставкой до 6% и ИТ-ипотеку со ставкой до 6%. На обе программы распространяется правило обязательного применения эскроу-счета, что заметно сокращает число компаний, готовых предложить услуги подряда на строительство. Заявки по сельской ипотеке, которая позволяла строить дома, банки не принимают с сентября прошлого года из-за исчерпания лимитов. Мы ждем, что в марте программу перезапустят, но вероятно изменят и условия получения кредита: скорей всего льготы сделают более адресными, появятся новые ограничения на территории, где будет возможно строительство дома по сельской ипотеке, а также дополнительные требования к заемщикам, например, требование постоянно проживать и работать на предприятиях, относящихся к аграрному сектору.

Как отмечает эксперт, всё это сдерживает рост цен на загородную недвижимость, за прошлый год в среднем по разным регионам цены на проекты ИЖС поднялись лишь в пределах официальной инфляции. При этом предпосылки для роста есть: увеличивается стоимость строительных материалов, а на рынке услуг произошли существенные перестановки за счет того, что по новым правилам с применением эскроу-счетов готовы работать только серьезные игроки, у которых есть достаточно оборотных средств или возможность кредитоваться для финансирования строительства, теперь строительные компании смогут получить деньги за возведение дома только после сдачи объекта покупателю.

— Сейчас рынок находится в состоянии небольшой турбулентности, – говорит Надежда Ситник. – Новый закон фактически вступает в силу с 1 марта, но весь 2025 год станет тестовым, подрядчики будут привыкать работать по новым правилам, оценивать свои силы, мы будем интегрировать спрос в структуру возможностей получения льготной ипотеки, покупатели — искать возможности сэкономить на покупке. Поиск баланса продлится ещё какое-то время, однако, ждать скидок на загородном рынке тоже не стоит, предпосылок для снижения сейчас нет. Но пока нет ожиданий и существенного роста, полагаю, что рост средней цены предложения на загородном рынке составит в итоге 10-15% за год — ощутимо для покупателей, но несущественно для подрядчиков. Когда рынок стабилизируется, думаю, мы увидим более серьезный рост. Так что можно сказать, что нынешнее время турбулентности — сейчас один из самых удачных моментов для приобретения загородного жилья.