Выраженная сезонность на рынке загородной недвижимости за последние несколько лет практически стерлась. Специалисты компании Жилфонд отмечают, что интерес покупателей к загородной недвижимости в период обычного затишья — с ноября по февраль, и во время активного спроса — с апреля по август, находится сегодня примерно на одном уровне. Так, доля посетителей раздела загородной недвижимости на сайте компании от общего числа посетителей в январе-феврале составляла 35%, а с марта по май — 37-39%.
Спрос на дома и земельные участки дополнительно стимулируют льготные ипотечные программы на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным Росстата, за первые четыре месяца 2024 года в России было построено 25,4 млн кв.м жилья в сегменте ИЖС, что составляет 69,4% от общего объема введенного жилья (36,6 млн кв.м) на территории страны.
— Доля ипотечных сделок в структуре всех сделок с загородной недвижимостью этой весной, по нашей внутренней статистике, составила порядка 85%, это колоссальный показатель, – комментирует Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд. – Про дом или дачу задумываются и те, кто планировал другой формат жилья, но пока условия покупки на вторичном и первичном рынках в многоквартирных домах людей не устраивают. Впрочем, покупка загородного дома в качестве второго или единственного жилья для семьи стала вполне самостоятельным устойчивым трендом гораздо раньше, ещё после ковида. Это заметно по тому, на какие параметры люди обращают внимание при выборе: подведенные коммуникации, возможность газификации участка, транспортная доступность, наличие поблизости школы и детского сада, чтобы после возведения дома переехать за город для постоянного проживания.
Как сообщают специалисты отдела загородной недвижимости Жилфонда, сейчас в регионах можно воспользоваться несколькими льготными программами на покупку земельного участка или дома:
1) «Льготная ипотека со ставкой до 8%»;
2) «Семейная ипотека» — программа для семей с детьми, ставка до 6%;
3) «ИТ-ипотека» для аккредитованных Минцифры России специалистов, ставка до 5%;
4) «Сельская ипотека» — программа на строительство и приобретение недвижимость на сельской территории, ставка до 3%;
5) «Дальневосточная ипотека» для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар», ставка до 2%.
Льготная ипотека это практически единственный способ получить кредит с низкой ставкой без подтверждения семейного, профессионального статуса или территориальной привязки к региону:
— На фоне общего спада на вторичном рынке льготные программы, которые позволяют сэкономить на ипотеке в сегменте ИЖС, серьезно стимулируют спрос в сегменте, в том числе в загородные участки и недвижимость вкладываются сейчас и инвесторы, – рассказывает Александр Чернокульский, генеральный директор компании Жилфонд. – Даже если люди выбирают объект для себя, они не торопятся использовать накопленные средства, а оформляют ипотеку. Деньги можно положить на депозитный счёт, чтобы получать 16–16,5% годовых, и платить ипотеку с 6–8% — математика очень простая. Тем более, судя по последним заявлениям, льготная ипотека на новостройки, на которую сейчас приходится существенное количество сделок, в текущем виде доживает буквально последний месяц. Так что те, кто имеет возможность воспользоваться программой, стараются не упустить шанс. Маловероятно, что в ближайшие несколько лет появятся ипотечные программы с аналогичными условиями для всех. Думаю, что новые проекты льготного кредитования будут уже направлены на улучшение жилищных условий конкретных категорий граждан РФ.
Эксперты объяснили, как льготная ипотека стимулирует спрос на загородное жилье
31.05.2024
До 85% сделок с загородной недвижимостью весной 2024 года проходит с привлечением ипотеки.