Эксперты Real Estate Law предупреждают: быть рантье скоро станет не так прибыльно

За последние пол года, рынок инвестиционной недвижимости продемонстрировал рост около 30% (http://rstlaw.ru/investicii-v-nedvizhimost-nadezhnye-investicii-36.htm). Эксперты Real Estate Law объясняли это неустойчивостью курсов валют и рубля, а также политикой Центрального Банка по «зачистке» недобросовестных банков (в такой ситуации население неохотно несет деньги в банки). Чиновники Минфина по своему отреагировали на эту тенденцию и вышли с инициативой, увеличивающей налоговую нагрузку рантье. Свою инициативу чиновники обосновывают в первую очередь стремлением увеличить поступления в бюджет от сделок с инвестиционной недвижимостью. Однако, эксперты Real Estate Law видят в этом также попытку перенаправить денежные средства с рынка инвестиционной недвижимости на фондовый рынок.

Суть инициативы в следующем: теперь предлагается предоставлять налоговые льготы при продаже недвижимости только владельцам единственного жилья. Если в собственности продавца недвижимости есть еще объекты, он также может получить налоговые льготы, но только если докажет, что его сделка имеет отношение к одному из прописанных в законе вариантов. Например, второе жилье приобретено взамен продаваемого, или оно стоит меньше 5 млн. руб., или он владеет вторым жильем более 3-х лет (кстати, обсуждается возможность для регионов определять этот срок самостоятельно) и т.д. Полный список вариантов пока не разработан.

Напомним, что ранее налоговые льготы предоставлялись всем продавцам недвижимости, которая находилась в собственности более 3-х лет, либо стоила менее 1 млн. руб. Однако, это привело к тому, что появился большой процент сделок с заниженной стоимостью недвижимости. Кстати, для решения этой проблемы, чиновники также придумали ход. Теперь предлагается рассчитывать налог не с договорной стоимости, а с кадастровой. Также, обсуждается возможность взимания налога не с продавца, а с покупателя. Однако, последнее пока законодательно трудновыполнимо, т.к. в этом случае будет нарушен принцип справедливого налогообложения и налог будет взиматься не с полученного, а с вмененного дохода.

Несмотря на то, что инициатива Минфина обсуждается пока только на словах, уже понятно, что условия игры на рынке инвестиционной недвижимости будут меняться.