Анализ рынка жилой недвижимости г. Москвы 2020: динамика, текущее состояние и перспективы развития

Среди крупнейших городов мира Москва занимает 8 место из 10 по уровню обеспеченности жильем. С учетом частного жилого строительства, обеспеченность жильем в Московском регионе находится на одном уровне с Токио. В отличие от большинства крупнейших городов, столица удерживает темпы ввода в эксплуатацию жилья на стабильном уровне.

Не смотря на наметившуюся стагнацию в российской экономике в 2019 году, в г. Москве сохранялась высокая инвестиционная активность. Приоритетными направлениями для бюджетного инвестирования и государственно-частного партнерства являются развитие транспортной и социальной инфраструктуры города Москвы, реновация жилья, повышение комфортности общественных пространств и городской среды.

В течение 2015-2019 гг. в Москве наблюдался постоянный рост объемов и улучшение условий ипотечного кредитования. В то же время, в 2019 году рост замедлился - объем выданных жилищных ипотечных кредитов вырос на 1,3% и составил 390 млрд. рублей (в 2018 году объем выданных кредитов вырос на 51%). Снизилось и количество выданных кредитов – снижение на 10,8% до 80799 шт, что было компенсировано ростом средней величины кредита на 13,7% до 4,83 млн. рублей.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых многоквартирных домах продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

Таким образом, покупатели получают не только защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, застройщику невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.
Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. По данным Москомстройинвеста, некоторые застройщики будут работать без эскроу-счетов до 2028 года. По состоянию на 2019 год в г. Москве по старым правилам реализовывалось 76% проектов.

Более подробный анализ рынка жилой недвижимости Москвы приведен в подготовленном "БизнесИнвестАналитика" маркетинговом исследовании "Рынок жилой недвижимости г. Москвы: динамика, текущее состояние и перспективы развития"

https://investanalitika.ru/issledovanie-rynka-zhiloj-nedvizhimosti-moskvy