Налоговые «окна» закрываются: деоффшоризация российской экономики

В ходе семинара эксперты рассказали об актуальных налоговых вопросах зарубежного инвестирования в российскую недвижимость. Особое внимание было уделено рассмотрению последних тенденций в области налогообложения, связанных с подписанием протоколов к соглашениям об избежании двойного налогообложения между Кипром, Швейцарией, Люксембургом и Россией, усилением контроля над финансированием российского бизнеса из-за рубежа, совершенствованием концепции «бенефициарного владения», а также обменом информацией между государствами.
По мнению специалистов компании «Делойт», СНГ, в России в настоящее время налогообложение при прямой продаже недвижимости составляет 20%. Поэтому российские компании зачастую решают налоговые проблемы, проводя сделки посредством косвенной реализации российской недвижимости через Кипр, Люксембург, Швейцарию и другие страны.
«Сегодня происходит деоффшоризация российской экономики. Другими словами, государство пытается предотвратить перемещение российского капитала за рубеж, в том числе посредством введения как конкурентных налоговых мер, направленных на повышение инвестиционной привлекательности России, так и налоговых мер компенсирующего характера, направленных на пополнение российского бюджета и усиление контроля над злоупотреблением налоговыми льготами», – говорит Елена Соловьева, партнер Группы по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости и международного налогообложения компании «Делойт», СНГ.
Среди планируемых налоговых мер Олег Трошин, ведущий консультант Группы по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости и международного налогообложения компании «Делойт», СНГ, выделил следующие: введение определения «налогового резидентства» организаций, возможное налогообложение по национальному законодательству косвенной реализации акций компаний, активы которых представлены преимущественно российской недвижимостью, совершенствование налогового администрирования.
В ходе семинары были рассмотрены основные инструменты борьбы со злоупотреблением налоговыми льготами, упомянутыми Организацией экономического сотрудничества и развития. К ним относятся нейтрализация налоговых преимуществ гибридных инструментов, усовершенствование правил трансфертного ценообразования, введение правил контролируемых иностранных компаний и т.д.
Юлия Крылова, старший менеджер Группы по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости и международного налогообложения компании «Делойт», СНГ рассказала об основных изменениях в сфере налогообложения, актуальных для компаний сектора недвижимости:
• изменение подхода к налогообложению доходов, получаемых из паевых инвестиционных фондов недвижимости;
• изменение подхода к международному сотрудничеству в сфере обмена информацией;
• изменение подхода к налогообложению доходов от продажи участия в компаниях, владеющих недвижимостью.
Также в рамках мероприятия участники познакомились с последними тенденциями в российской правоприменительной практике, связанной с применением правил «недостаточной капитализации», были рассмотрены конкретные примеры разрешения налоговых споров в суде.


Справка:
Гильдия управляющих и девелоперов – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Основная цель ГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний. Подробнее www.gud-estate.ru.

Компания «Делойт», СНГ – одна из ведущих аудиторских и консалтинговых фирм, предоставляющая услуги в области аудита, консалтинга, корпоративных финансов, управления рисками и консультирования по вопросам налогообложения и права, использующая профессиональный опыт около 3000 сотрудников в 16 офисах в 10 странах региона. Завоевав репутацию одного из лучших работодателей за реализацию инновационных программ в области развития кадровых ресурсов, «Делойт», СНГ прилагает все усилия, чтобы способствовать успеху своих клиентов и сотрудников.