Налоговый вычет при продаже недвижимости


При продаже недвижимости ее собственник должен оплатить налог в размере 13%, однако налогоплательщику предоставляется право воспользоваться налоговым вычетом.

При продаже недвижимости ее собственник должен оплатить налог в размере 13%, однако налогоплательщику предоставляется право воспользоваться налоговым вычетом.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ определяет, что налоговый вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость» (ГК «МИЦ») разъясняет: «Если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца менее трех лет, то с суммы проданного имущества (свыше 1 млн. руб.), продавец обязан выплатить налог в размере 13%». Например, если квартира, находившаяся в собственности владельца менее трех лет, продается за 5 млн. руб., то налог с полученного от продажи дохода составит 520 тыс. руб., т.е. 13% от 4 млн. руб. Таким образом, имущественный вычет составляет 1 млн. руб., а сумма налога, подлежащая уплате, – 520 тыс. руб. Однако, сумма налогового вычета может быть и больше – для этого нужно документально подтвердить расходы на приобретение (постройку) данной недвижимости. В этом случае вместо того, чтобы воспользоваться при продаже жилья имущественным вычетом, налогоплательщик может уменьшить полученные от продажи доходы на сумму расходов, которые связаны с получением этих доходов. Так, если в рассматриваемом нами случае квартира, допустим, была куплена годом ранее за 4,5 млн., то налог нужно оплачивать только с суммы 500 тысяч (5000000 – 4500000=500000) , а это сумма в 65 тыс. руб. То есть налоговый вычет уже распространяется на сумму 4,5 млн.
Если же реализуемый объект недвижимости находился в собственности продавца более трех лет, то он вовсе не должен платить налог от продажи. В этом, по словам Инны Игнаткиной (ГК «МИЦ»), и состоит основная суть предоставления имущественного вычета при продаже недвижимого имущества. Получается, что размер имущественного вычета в случае, когда продавец обладает правом собственности на реализуемое жилье более трех лет, равен сумме, полученной при реализации этого жилья.
При продаже недвижимости, находящейся в общей долевой либо общей совместной собственности имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этой недвижимости пропорционально их доле собственности либо по договоренности между ними (в случае если недвижимость находилась в общей совместной собственности).
Отдельного рассмотрения требует получение имущественного вычета при продаже доли в квартире, которая выделена в натуральном виде (например, в виде отдельной комнаты) и эта доля документально оформлена как отдельный объект. Здесь, как и с продажей квартиры целиком, размер имущественного вычета зависит от того, в течение какого времени доля находилась в собственности продавца. Так, если этот срок составляет менее трех лет, то налоговый вычет от ее продажи предоставляется в сумме, размер которой не превышает 1 млн. руб. Допустим, продавец доли, находящейся в его собственности менее трех лет, заручился от других сособственников письменным отказом от преимущественного права выкупа своей доли. Затем он долю продал за 1,2 млн. руб. Т.к. налоговый вычет в таком случае предоставляется в размере 1 млн. руб., то сумма, с которой продавец доли должен заплатить налог, составит 13% от 200 тыс. руб., т.е. 26 тыс. руб. В случае же, если доля находилась в собственности продавца более трех лет, то имущественный вычет равен сумме продажи доли, а следовательно, продавец никаких налогов от продажи доли платить не обязан. Важно отметить, что в обеих ситуациях (владеет продавец объектом недвижимости более или менее трех лет) налоговый вычет применяется собственником в полном объеме без распределения общей суммы между другими собственниками имущества.
Имущественный вычет предоставляется по окончании года, в котором получены доходы. Гражданин, желающий получить налоговый вычет, должен подать соответствующее заявление в местный налоговый орган, приложив к нему налоговую декларацию. Если продавец заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от реализации недвижимости, то помимо заявления на вычет и декларации необходимо представить документы, подтверждающие такие расходы (договор купли-продажи), а также платежные документы (например, банковские выписки, расписки о получении денег). Налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи недвижимости, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

ДОБАВИТЬ комментарий
Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация
Защита от спама * :

Введите символы на картинке