Эксперты: 12,5 % новостроек признаны ненадежными


Компания НСКА подвела итоги по результатам аналитических исследований

Прошло более года с момента, когда компания НСКА впервые представила своим клиентам уникальный на рынке продукт – аналитический отчет по прогнозу роста цен в строящихся жилых домах. За это время было опубликовано порядка 30 аналитических отчетов. Основным показателем качества прогнозов является их точность. Эксперты аналитического департамента решили сопоставить свои прогнозы с фактической доходностью, которую могли заработать инвесторы за год, приобретая квартиры в оцененных строящихся домах.

Общая статистика показала, что в 71% случае прогноз был ниже фактического, и инвесторы могли заработать на 10-15% больше, чем прогнозировали специалисты аналитического департамента. В 28% случаев прогнозы компании практически совпали с фактическими ценами по результатам года с погрешностью до 5%. И только по одному объекту с ожидаемой доходностью на уровне 28%, фактическая доходность составила 14% годовых. В целом, эксперты характеризуют свои прогнозы как весьма консервативные.

Еще одним авторским аналитическим продуктом компании НСКА является рейтинг надежности новостроек. Начиная с февраля текущего года, экспертами департамента рисков НСКА был присвоен рейтинг надежности 24 новостройкам. По результатам последнего мониторинга объектов, которым был присвоен рейтинг надежности, эксперты НСКА пришли к заключению, что в 62,5% случаев прогноз вероятности своевременного завершения строительства объекта и способности застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед участниками долевого строительства в срок соответствует текущему состоянию исследуемых объектов. В 20,83% случаев ситуация изменилась в положительную сторону относительно состояния на момент присвоения рейтинга, и данные объекты на текущую дату могут иметь более высокий рейтинг. В одном из объектов, благодаря полноте и содержанию дополнительно предоставленной застройщиком информации и документации, необходимой для более точной оценки факторов, влияющих на оценку надежности объекта, рейтинг объекта был повышен на три пункта. В оставшихся 12,5% случаях ситуация изменилась в отрицательную сторону по отношению к состоянию на момент присвоения рейтинга, что собственно и отражал их изначально низкий рейтинг (перенесены сроки сдачи, возникли проблемы с дальнейшим финансированием, проблемы правового характера и пр.). Такие объекты на сегодняшний день получили бы еще более низкий рейтинг.

«В целом, мы довольны результатами нашего проекта, – комментирует Борис Шаронов, директор Департамента рисков НСКА. - Прогнозы наших аналитиков в подавляющем большинстве случаев совпадают с действительным состоянием исследуемых объектов. Однако, мы намерены совершенствовать методику, учитывая накопленный в процессе работы опыт и статистику».

Компания НСКА на постоянной основе публикует результаты своих исследований на информационно-аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Ознакомиться более подробно со всеми аналитическими отчетами и рейтингом надежности новостроек можно на сайте ИРН в рубрике «Покупаем новостройку без риска».


Справка

НСКА ― первая компания на российском рынке, оказывающая полный спектр услуг в сфере первичной недвижимости для застройщиков и покупателей.
НСКА предлагает своим клиентам: страхование финансовых рисков участников долевого строительства, консалтинговые услуги для инвестирования, управление ЗПИФ «НСКА Новостройки», риелторские услуги на первичном рынке недвижимости, организацию ипотечного кредитования, юридическое сопровождение клиентов от заключения договора долевого строительства до получения свидетельства о собственности.
Как эксклюзивный партнер СК «Радонеж» НСКА участвует в реализации социального проекта по страхованию рисков участников долевого строительства (в том числе объектов, приобретаемых по жилищным сертификатам). Программа страхования нацелена на защиту покупателей от возможных рисков банкротства застройщика и срыва сроков строительства.
В компании работают специалисты с более чем 15 летним опытом работы на рынке финансовых услуг. Эксперты НСКА принимают активное участие в совершенствовании законодательства в сферах недвижимости и долевого строительства. Активно сотрудничают с Советом Федерации, Минэкономразвития и Минрегионразвития.

Сайт: http://www.nsk-agency.ru/

Контактное лицо:

Ольга Пропускова
НСКА, Москва, Россия
Тел: + 7 (495) 620-98-99
Моб: + 7 (926) 282-29-61

e-mail: opropuskova@nsk-agency.ru

НСКА
+0.5
ДОБАВИТЬ комментарий
Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация
Защита от спама * :

Введите символы на картинке