Анализируя причины активизации рынка недвижимости Дубая, СМИ уделяют особое внимание межотраслевой выставке EXPO, которая будет проходить на территории эмирата в 2020 году. Складывается впечатление, что право принимать выставку является главным фактором, стимулирующим небывалые темпы развития этого сегмента экономики эмирата. Несомненно, почтенное право организовать проведение выставки EXPO-2020, является победой Дубая и признанием его заслуг мировым сообществом. Однако, этот фактор является одним из множества компонентов, определяющих инвестиционную привлекательность Дубая.
Рынок недвижимости Дубая воспрянул одним из первых после глобального кризиса, подвергшего мировую экономику глубокой стагнации. Активное наращивание объемов строительства, интенсивная положительная ценовая динамика, увеличение количества операций купли-продажи, непрерывно повышающийся спрос на все виды недвижимости, высокая доходность от сдачи в аренду помещений определили инвестиционную привлекательность рынка задолго до победы Дубая за право проведения межотраслевой выставки. Этот факт стал известен в конце 2013 года. Однако, темпы роста рынка недвижимости Дубая поражали мировое сообщество, начиная с 2011 года. Дубай, один из немногих в мире, достиг ценовых максимумов предкризисного уровня.
Более того, чрезмерная динамика стала даже беспокоить международных аналитиков, эксперты МВФ рекомендовали правительству Дубя предпринять стабилизационные меры. Несмотря на утверждения Земельного Департамента об обоснованности цен на недвижимость, правительство эмирата, в профилактических целях, предприняло ряд мер, направленных на стабилизацию рынка. Был увеличен размер регистрационного сбора с 2 до 4%, ограничен размер ипотечных займов. Эти меры привели к замедлению темпов роста стоимости недвижимости и сокращению количества спекулятивных операций. Власти позаботились об обеспечении прозрачности рынка и защите прав инвесторов. Были приняты законодательные акты, повышающие зону ответственности застройщиков и посредников, занятых деятельностью в сфере недвижимости. В ближайшее время будет утвержден законопроект, позволяющий инвесторам возвращать капиталы в полном объеме, если будут нарушены их права. Все эти меры делают инвестиции в недвижимость 2014 года максимально безопасными и рентабельными.
На рынке недвижимости существует высокая конкуренция среди застройщиков. Право реализовывать проекты получают известные компании, заслужившие признание среди инвесторов высоким уровнем ответственности в выполнении своих обязательств. Кроме того, недвижимость, возводимая в Дубае, характеризуется высоким качеством строительства, неординарной архитектурой, современным подходом к планировке и внутреннему дизайну.
Право на проведение выставки EXPO-2020 – это признание заслуг эмирата и резюмирующий фактор, стимулирующий увеличение инвестиционного потока.
