На земельном рынке ближнего Подмосковья дефицит качественного предложения

Аналитики компании GVA Sawyer изучили спрос и предложение на рынке земельных участков для жилищного строительства и пришли к неоднозначным выводам. Наибольшим спросом у инвесторов пользуются участки для жилищного строительства в Новой Москве и в ближайших городах Подмосковья. Однако среди участков, выставляемых на продажу, наблюдается дефицит качественных предложений.
На сегодняшний день Московская область является одним из лидеров России по темпам жилищного строительства – в этом году в области планируется построить около 7,5 млн кв. м жилья. Если раньше основное внимание девелоперов в Подмосковье было обращено на загородную недвижимость, то с учетом текущей экономической ситуации российские инвесторы отдают предпочтение наиболее востребованному сегменту жилья – формату многоквартирной застройки.
Однако, по данным GVA Sawyer, спрос на земельные участки под строительство жилья очень диверсифицирован – наиболее популярны западное и северо-западное направления. В приоритете Новорижское и Киевское шоссе, не далее 20 км от МКАД, менее востребованы Щелковское и Горьковское шоссе. Средняя стоимость продажи таких участков от 4 000 до 10 000 долларов за сотку, в зависимости от местоположения и стадии проекта. Наиболее дорогие предложения сосредоточены на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (до 17 000 - 20 000 долларов за сотку), самые дешевые на Горьковском шоссе (2000-2500 долларов за сотку).
Среди выставляемых на продажу участков наблюдается дефицит качественных предложений – с необходимым статусом и видом разрешенного использования, осуществленным межеванием, согласованными объемами и высотностью застройки, понятными техническими условиями и обременениями.
В настоящее время GVA Sawyer осуществляет продажу трех участков размером 13 га, 37 га и 43 га под строительство индивидуальной жилой застройки. Участки располагаются в Новой Москве, в 15 км от МКАД. По результатам рыночного исследования, аналитики компании установили их стоимость в размере от 5000 до 8000 долларов за сотку.
Справка о компании GVA Sawyer
Группа компаний GVA Sawyer (www.gvasawyer.ru) работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1993 года, предоставляя полный спектр услуг в различных сегментах рынка недвижимости. GVA Sawyer входит в международную ассоциацию GVA Worldwide (www.gvaworldwide.com), объединяющую более 3500 профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мира, являясь эксклюзивным представителем ассоциации в России. Центральное направление деятельности GVA Sawyer – девелопмент и управление строительством. Также компания осуществляет брокерскую и консалтинговую деятельность, работает на рынке капитала.