В Москве реализуется всего 23 новостройки, где есть квартиры с отделкой

В таблице приведены все проекты на рынке новостроек в «старых» границах Москвы, где предлагаются квартиры с отделкой. При этом практически во всех комплексах квартиры с отделкой предусмотрены во всех корпусах, кроме 4 объектов, где такое предложение реализуется в определённых корпусах. Самый низкий ценник на квартиры с отделкой зафиксирован в 5,9 40,3 ЖК «Эталон-Сити» – 131,7 тыс. руб./кв. м, при этом в экономклассе самая низкая средневзвешенная цена находится на уровне 163,1 тыс. руб./кв. м в Жилом доме МПИ. Минимальный бюджет покупки квартиры с отделкой в ЖК «Эталон-Сити» составляет 5,9 млн рублей для квартиры площадью 40,3 кв. м, в Жилом доме МПИ – 13,7 млн рублей для квартиры площадью 63,6 кв. м. В бизнес-классе самая доступная цена предложения среди новостроек, где есть квартиры с отделкой, отмечена в ЖК «Лосиный остров» – 285,5 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет покупки там – 12 млн рублей для квартиры 40 кв. м, в премиум-классе – в МФК ОКО (794,8 тыс. руб./кв. м), минимальная стоимость апартаментов там – 68,4 млн рублей для квартиры площадью 85 кв. м, а в элитном сегменте – в ЖК Barkli Residence (556,5 тыс. руб./кв. м), минимальный бюджет покупки – 29,6 млн рублей для квартиры площадь 43,8 кв. м.

Обзор предложений квартир с отделкой
Класс Проект Тип Округ Объем тыс. кв. м Цена, тыс. руб./кв. м Примечание
эконом Жилой дом МПИ квартиры СВАО 0,6 163,1
эконом МФК Starting House апартаменты СВАО 1,6 170,1
эконом ЖК «Вершинино» квартиры ЮАО 9 227,5
комфорт ЖК «Эталон-Сити» квартиры ЮЗАО н/д 131,7 предложение квартир с отделкой в корп. 2, секция 5
комфорт мкрн. «Царицыно» квартиры ЮАО 2,8 149,4
комфорт ЖК Life Митинская Ecopark квартиры СЗАО 30,4 152
комфорт мкрн. «Загорье» квартиры ЮАО 71,5 152,2 предложение квартир с отделкой в корп. 6
комфорт ЖК «Ботанический сад» квартиры СВАО 3,4 153,1
комфорт Варшавское шоссе, вл. 141 квартиры ЮАО 1,2 156,9
комфорт Апарт-отель YES апартаменты СЗАО 4,5 170,5
комфорт МФК «Новая Пресня» апартаменты СЗАО 1,2 180,1
комфорт Апарт-отель Just М апартаменты ЮАО 0,4 194,7
комфорт МФК «Лайнер» апартаменты САО н/д 205,4 предложение квартир с отделкой в корп. Западный, секция Н
бизнес ЖК «Лосиный остров» квартиры ВАО н/д 285,5 предложение квартир с отделкой в корп. 6
бизнес ЖК «Лица» апартаменты САО н/д 299,4
бизнес Лофт 151 лофт-апартаменты ЗАО 6,9 330,1
премиум МФК ОКО апартаменты ЦАО 30,2 794,8
премиум Новый Арбат, 32 апартаменты ЦАО 15,3 1 247,1
элита ЖК Barkli Residence квартиры ЮАО 4,3 556,5
элита St. Nickolas апартаменты ЦАО н/д 1 083,3
элита Клубный дом Mon Cher апартаменты ЦАО н/д 1 557,9
элита Knightsbridge Private Park
квартиры ЦАО 22,9 1 588,8
элита ЖК Barkli Park квартиры ЦАО 0,4 1 680,7

Как правило, в новостройках предлагается несколько вариантов квартир с отделкой. Во-первых, квартира «под чистовую отделку» – когда выполнен минимальный набор работ, таких как выравнивание стен, стяжка пола, разводка электричества, установка сантехники, а также остекление окон и лоджий. Второй вариант – это чистовая отделка, когда обработан пол (уложен ламинат и плитка), установлена сантехника в санузле, поклеены обои, установлены межкомнатные двери. Такая финишная отделка существует в различных классах жилья – относительно недавно, с 2011 года, такое предложение появилось в премиум- и элит-классе. В высоких ценовых сегментах ремонт выполняется с использованием дорогих отделочных материалов, а в элитных проектах еще и дизайн-проект квартир с отделкой представлен в исполнении всемирно известных архитекторов. Стоит отметить, что в последнее время в комфорт-классе предлагаются индивидуальные варианты отделки – покупатель может выбрать из предоставленных списков отделочных материалов свой вариант по цветовой гамме и стоимости. Услуга индивидуальной отделки стоит соответственно выше, чем типовой вариант. Также существует еще один вариант предложения отделки, когда застройщик сотрудничает с дизайнерскими бюро или имеет в структуре компании подразделение, которое занимается дизайн-проектами и отделочными работами, что предоставляется как дополнительная услуга.
Формат реализации квартир с отделкой у застройщиков также различается. Квартиры с отделкой могут предлагаться как дополнительная опция, то есть одну и ту же квартиру можно приобрести как с отделкой, так и без. А может и так, что предложение квартир с отделкой есть только в одном корпусе или одной секции в рамках комплекса.
«Квартиры с отделкой от застройщика имеют ряд своих преимуществ и недостатков. В качестве достоинств такого предложения можно отметить, что стоимость отделки от застройщика в среднем обойдется дешевле, чем ремонт своими силами, что связано в основном с более низкими оптовыми ценами на отделочные материалы и производство самих работ. Также среди плюсов можно отметить скорость проведения работ – ремонт своими силами может затянуться, а при приобретении квартиры с отделкой, после сдачи дома ГК туда сразу можно заезжать и жить. Также обычно покупатели квартир с отделкой избавлены от привычного для новостроек шума производимых в соседних квартирах ремонтных работ, поскольку при заселении у всех уже есть отделка. Среди недостатков можно отметить отсутствие индивидуальности в дизайнерских решениях – обычно застройщик предлагает от 2 до 5 вариантов отделки, основное отличие которых в цветовом решении. Все вышеперечисленное относится в основном к проектам в эконом- и комфорт-класса, в рамках которых чаще всего реализуется такая опция как отделка», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.