«Все на юга»: за год объем новостроек в ЮАО вырос на 41%

В ЮАО в реализации представлено 27 проектов с общим объемом предложения порядка 374 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 41%. Средневзвешенная цена в округе составила 177,5 тыс. руб./кв. м. За год цена увеличилась на 4,2%.
За год на первичный рынок ЮАО вышли такие новые проекты, как ЖК «Байконур», ЖК «Ясный», ЖК «Вавилова, 4», ЖК 20&20, ЖК AFI Residence Paveletskaya.
Первичный рынок ЮАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 58,5% от общего объема предложения, на бизнес-класс приходится 41,2%. Доля элитных проектов в округе составила 0,3%.
За год объем предложения комфорт-класса в округе вырос на 24,8%, объем предложения бизнес-класса – на 80,3%. В бизнес-классе объем предложения пополнился за счет таких проектов, как ЖК «Байконур», ЖК «Вавилова 4», ЖК 20&20 и ЖК AFI Residence Paveletskaya. В комфорт-классе на рынок вышли ЖК «Ясный», а также новые корпуса в городском квартале «Ривер Парк», апарт-комплексе «ТехноПарк», городском квартале «Парк Легенд» и ЖК «Варшавское шоссе 141». В течение года завершились продажи в единственном проекте экономкласса в ЮАО – ЖК «Вершинино». Объем предложения элитного сегмента снизился на 63,4%, сегмент представлен одним проектом – ЖК Barkli Residence.
По состоянию на сентябрь 2016 года доля апартаментов в округе составила 11,2%. При распределении предложения по районам в ЮАО наибольший объем предложения сосредоточен в районе Даниловский – 30,7%, где в продаже представлено 8 проектов, самые крупные из них – ЖК «ЗИЛАРТ», городской квартал «Парк Легенд», апарт-комплекс «ТехноПарк», ЖК «Донской Олимп» и ЖК AFI Residence Paveletskaya. На втором месте по объему предложения находится район Бирюлево Восточное – 25,4%. На территории района реализуются такие проекты, как мкрн. «Царицыно-2» и мкрн. «Загорье». На третьем месте расположился район Орехово-Борисово Южное – 10,2%, где в реализации один проект – ЖК «Ясный».
В комфорт-классе цена за год скорректировалась в сторону увеличения на 0,4%. В бизнес-классе цена выросла на 5,3%, в элитном сегменте – на 33,9%, что связано с ростом стадии готовности проекта.
Самое доступное предложение в ЮАО реализуется в мкрн. «Царицыно-2» – апартаменты площадью 24,2 кв. м за 3,4 млн рублей. Стоимость квартир в округе начинается от 3,9 млн рублей за студию 22,7 кв. м в ЖК «Варшавское шоссе 141».
«Южный административный округ по объему предложения находится на третьем месте среди прочих округов Москвы, и в ближайшие несколько лет на его территории продолжится активная застройка территории “ЗИЛ”. Помимо этого, в ЮАО сосредоточена основная часть предложения в проектах КОТ, что в перспективе отразится благоприятно на развитии инфраструктуры округа», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.