Интернет-пользователи стали чаще интересоваться загородной недвижимостью

На данный момент предложение довольно концентировано — на 5 районов Московской области приходится почти половина всех имеющихся объявлений о продаже домов или участков. Речь идет об Одинцовском, Истринском, Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

Стоимость участков сильно зависит от расстояния до Москвы. Самый дорогой район — Красногорский — средняя стоимость за сотку в котором составляет 770 тыс. рублей. Чуть более полумиллиона стоит сто квадратных метров земли вблизи Балашихи и Реутова. Участки в «среднем» Подмосковье стоят около 300 тыс. рублей за сотку. По такой цене можно найти землю в Раменском, Подольском или Жуковском районах. А вот дальнее Подмосковье будет дешевле самых дорогих вариантов уже на порядок — средняя стоимость в Каширском районе менее 60 тыс. за сотку.

Обычно речь идет об участках размером 12-14 соток, но на рынке широко представлены и традиционные 6 соток — около четверти от всех предложений.

Коррелирует со стоимостью и размер дома, если речь идет об уже построенном варианте. В Красногорском или Ленинском районе Московской области практически не представлены варианты меньше 150 кв. м., в то время как в Электростали наиболее распространенные предложения — около 90 кв. м.

По словам Артема Еланского, генерального директора Rockwood Development, который занимается строительством и проектированием частных домов, разница объясняется целевой аудиторией: «Многие продают квартиры в Москве и переезжают в область, где за условные 8-10 млн рублей потребитель получает все преимущества загородного жилья. В случае покупки участка в Новой Москве не приходится даже отказываться от прописки. А вот участки дальше — это уже классические сезонные дачи, поскольку их транспортная доступность не способствует регулярным поездкам в город».

В прошлом году было зафиксировано сильное падение строительства загородных домов, которое наблюдалось у всех игроков рынка.

«Помимо общих экономических затруднений определенный фактор сыграла плохая погода. В этом году можно ожидать отложенный спрос, потому что уже видно оживление — апрель и май — это горячие месяцы для тех, кто планирует успеть начать и завершить строительство дома в этом сезоне», - поясняет Артем Еланский.